3月65城房价环比上涨，上海北京广州二手房挂牌量同比翻倍

4月16日，国家统计局发布2019年3月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，新建商品住宅环比上涨城市数量有65个，比上月增加8个，房价上涨城市数量接近2017年市场热度最高时间点，市场呈现“小阳春”。数据显示，上涨城市平均涨幅0.68%。其中，涨幅居首的城市是丹东，达1.9%。国家统计局发布的信息显示，3月份，各地继续坚持因城施策、一城一策，保持政策的连续性，房地产市场总体平稳。从发布的数据来看，四个一线城市节后回暖明显，新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，而二三线城市房地产市场仍呈现分化。一线城市楼市节后回暖明显国家统计局测算的数据显示，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中：北京和广州分别上涨0.4%和0.8%，上海和深圳分别下降0.1%和0.3%。二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。其中：北京、上海和深圳分别上涨0.4%、0.3%和0.7%，广州下降0.5%。从同比来看，3月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格同比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。从国家统计局数据来看，2月新建住宅市场价格9个城市房价环比下调，3月份只有4个城市下降，包括韶关、赣州、深圳、上海，其他城市出现了全面上行。二手房市场价格方面，有10个城市房价环比下调，主要是南充、广州、乌鲁木齐、青岛、洛阳、海口、郑州等热点城市；有57个城市二手房价格则出现上行，比上个月多了10个城市。中原地产首席分析师张大伟认为，3月份，在信贷宽松下，楼市反弹明显出现，特别是一二线城市。从去年10月开始，已经连续6个月有超过10个城市二手房价环比下跌。但3月份明显呈现出了市场小阳春，一二线城市全面上行。特别是一线城市上海、深圳、北京再次出现二手房价格明显上涨。安居客线上数据也同步显示，3月一线城市二手房挂牌数量的确同比出现一定上涨，增长率最高为上海，达到135.7%，最低的深圳是75.8%，北京和广州的涨幅也都超过120%，并且成交量也逐步提升，不但表现为春节后市场逐步回归正常，并且体现出市场热度的小幅回升。二三线城市楼市继续分化对于二三线城市而言，楼市分化继续，但回暖的城市居多。国家统计局数据显示，31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月降低0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨1.2%，上月为下降0.2%。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；二手住宅销售价格上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。同比来看，二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨12.2%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；二手住宅销售价格同比上涨8.2%，涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨11.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；二手住宅销售价格同比上涨8.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。58安居客房产研究院首席分析师张波认为，3月份，二三线城市继续分化。从安居客线上数据来看3月东莞、沈阳、南宁等城市找房热度上涨居前列，全国来电量环比上涨34.8%，宁波、苏州、沈阳等城市来电量环比上涨约八成。但部分城市同比去年同期则有一定降温，例如青岛、郑州、长沙等地的二手房价格环比出现下降，济南、烟台、长春、太原、大连在安居客的用户访问量出现了1%-8%不等的下降。张大伟指出，从统计局公布的3月份数据来看，一二线有望继续上行，三四线调整持续。整体看，全国楼市并未出现大幅度变动，在整体平稳的市场下，不同区域市场出现不同的变化。诸葛找房数据研究中心观点认为，通过70城新房、二手房销售价格环比上涨城市逐渐增多，涨幅扩大可以发现，3月份城市整体回温迹象明显。但各地仍要继续坚持因城施策、一城一策，保持政策的连续性，整体房地产市场仍以稳为主。