房地产智慧社区市场观察：不缺产品，缺集成商

近两年来，房地产商建设智慧社区的热情高涨，一线的房地产商在最新的楼盘项目中纷纷引入了智能家居系统，推出自有的智慧社区原型，开始智慧社区平台的建设与运营工作，如果从2015年初最早一批试水智慧社区的房地产项目算起，房地产智慧社区也有三年多的发展历史，理应出现一批成熟的智慧社区项目，但实际上落地成功运营的非常少，目前除了万科、花样年等少数房地产商有多个应用落地运行的项目案例外，大部分房地产商的智慧社区仍处在一个规划和建设的初期阶段，甚至许多房地产商仍没有智慧社区的顶层设计，只是在项目中零散、被动地引入一些智能家居系统，这就是目前房地产智慧社区的现状。房地产智慧社区雷声大、雨点小的市场现状背后的原因有房地产企业重视层度不够，缺乏顶层设计的原因，也有合格的智慧社区系统集成商数量太少的原因。智慧社区子系统与产品供应已丰富如今，一个完整的智慧社区解决方案中需要的楼宇对讲系统、门禁系统、智慧停车管理系统、智能梯控系统、能源管控系统、公共空间预约系统、智慧物业管理系统、智慧安防监控系统、智能家居系统等都有不同品牌厂商的系统产品可供选择，可以毫不夸张地说，房地产智慧社区市场已不缺产品，甚至许多产品厂商都为房地产商和项目方提供OEM/ODM服务。智慧社区系统集成商仍稀缺智能建筑在中国经过近三十年的发展，已经拥有了超过20万家大大小小的弱电智能化系统集成商，实力雄厚的智能建筑系统集成商能够承接上亿元的智能建筑项目，从实力角度来看，这些智能建筑系统集成商应该可以胜任房地产智慧社区项目的系统集成工作，但事与愿违，不仅这些智能建筑的系统集成商做不好房地产智慧社区的系统集成，其也不愿意承接房地产智慧社区建设项目，这里面的原因是多方面的：利润低、资金回笼慢、业务不熟悉等。既然那些大型的智能建筑系统集成商不能成为智慧社区建设的主力军，那么我们再看看专业的智能家居集成商是否符合要求呢，智能家居2000年在中国起步之初，就有一批专业的智能家居集成商扎根行业，如北京华歌、西安亚都、武汉世创等，这些专业的智能家居集成商主要针对别墅豪宅客户而非房地产商，安装调试人员并不多，而且有很强的地域性，无法满足房地产商项目快速开发、全国多地布局实施的要求，因此，专业的智能家居集成商如果不导入资源和赋能升级，是不能胜任房地产智慧社区项目建设任务的。好消息是，各地专业的智能家居集成商通过安装优选平台进行资源整合与分工合作，也已经具备承接房地产智能家居项目业务的能力。经过梳理，我们实际上已经明白，房地产智慧社区的建设是需要一个极具实力的总包方的，具备物联网连接能力、智慧云平台服务能力和智慧社区资源整合能力的互联网巨头也将成为值得托付的智慧社区解决方案供应商/总包商。2018年9月，腾讯首次发布面向智慧地产领域整套解决方案，其中囊括了三大技术能力，分别是腾讯微瓴物联网操作系统、腾讯数字中台，以及腾讯海纳智慧社区开放平台。在未来3年，基于腾讯三大产品服务领域，建立100家集成服务商、100家应用开发服务合作伙伴，与合作伙伴深度融合，培养千亿的生态市场。