楼市如江湖、潮起潮落总有时！买房、卖房都得顺势而动？

最近，关于房贷利率下调的消息很多，一二线城市都有所行动，这让很多购房者对楼市产生了疑问，2019年房贷利率会回归基准水平吗？房贷利率下调后，会不会刺激楼市升温、房价继续上涨呢？自己买房时房贷利率上浮了30%，现在降到了上浮5%甚至是基准水平，会不会跟着下调呢？对于房贷利率会否回归基准水平。从2月份的数据看，全国首套房贷平均利率为5.63%，虽环比1月份下降了，但整体上依然高于基准水平。进入3月份，又有不少城市加入了房贷利率下调的队列，比方说深圳3月份内就出现了两次下调、实属罕见，各银行首套房贷利率先是从上浮10%下调到8%，而后不久又下调到了整体上浮5%，个别银行执行上浮4%的标准。即便这样，深圳首套房贷利率依然是高于基准水平的。此外，下调到基准线以下的，还有之前楼市大热的厦门，3月份部分银行对符合条件的首套房，执行基准利率98折优惠折扣，以及打响全国取消限售第一枪的菏泽市，其下辖成武县鼓励农民进城买房，购买首套可享最低基准利率9折的力度支持。不过，这样的情况在楼市中并不多见，目前很多城市房贷利率依然维持较高水平，最典型的城市比方说武汉，其首套房贷平均利率依然高居全国首位，大部分银行执行基准利率上浮25%-30%的标准。而且，2019年楼市调控"稳"字当头，短期内回归基准的可能性不大，局部调整不太可能会刺激楼市升温、房价上涨。至于之前买房在房贷利率高位的购房者，其贷款利率不会跟随贷款银行的利率下调而下调，尽管如果推迟到现在才买房，比方说深圳一套总价300万的房子，现在买可节省约50万元利息，月供可减少1500元。但作为购房者，只能接受买在高位的事实，银行房贷利率是根据市场情况调整的。其实，不仅购房者怕在房价或房贷利率高位时买了房，有房一族同样会害怕卖房时会错过高点。就拿武汉房东们来说，在整体楼市降温的影响下，二手房交易量价齐跌。在价格高点卖出去的人在庆幸，错过了时机卖不出去的则如坐针毡，在"买涨不买跌"的常态心理作用下，购房者观望情绪浓厚，卖家主动让价也难心动。和买房一样，会经历价格、利率的涨跌，二手房市场也同样如此，出手时机不对，后悔都来不及。据悉，武汉同一个小区，去年下半年二手房成交均价是2.8万元每平，进入2019年以来，前后成交的房子均价按时间先后差别很大，有2.38万元每平的、有2.25万每平的，也有2.2万元每平的，也就是说同样一套房总价相差足有十几万。这些已经卖出去情况还算好了，降价也卖不出去的才焦灼，尤其是户型稍微大点的房子，更加不好出手。据透露，一套120多平的三居室，房东2018年4月份就挂牌262万元出售，想试探一下市场行情如何，结果挂出后来看房的买家少得可怜，降价10万后也没有好转。2019年春节后，房东感受了市场行情的惨淡，一口气降价34万，才有买家上门看房。可见，楼市行情如潮水、涨潮退潮一夕间，房价不会只涨不降，而是受楼市行情、政策环境、经济等多重因素影响。不论是买房和卖房，都不能盲目，不说越早越好，更重要的是要顺势而为，尽量找准合适的时机，这样才不致买房山顶上、卖房山沟里。