房地产市场回暖只是假象，楼市限售令到期，将引炒房客抛售潮？

2019年春节之后，多数地区的房地产市场出现了回暖现象。2019年4月17日，国家权威机构公布了一份关于房地产市场的统计数据，这份数据的统计对象是我国近70个具有代表性的城市。根据这份数据显示，在被统计的70个城市里，有将近65个城市的房地产市场，在3月份出现了不同程度的上涨。同时，该权威机构的发言人也在4月17日上午，在接受记者采访时表示，根据目前所掌握的数据来看，我国绝大多数地区的房地产市场，虽有幅度不等的涨幅，可总体来看，包括二手房市场在内的我国房地产市场的走势仍较为平稳。同时，根据这份数据显示，在目前的这一轮小幅上涨行情中，众多一、二线城市的二手房市场也出现了不同程度的上涨。在这其中，北京的二手房市场相比二月份上涨了0.4%;上海的二手房市场同二月份相比上涨了近0.3%;深圳涨幅更为明显，与二月份相比增长了近0.7%;只有广州的二手房市场价格在同二月份相比时出现了略微的下降。另外，在这份数据统计的近30个二线城市中，各地二手房市场的销售价格与二月份相比上涨近1.2%，在同期当地的商品房市场中的销售价格与二月份相比增长了近0.5%。目前来看，推动这一轮多数城市出现的房地产市场普涨行情，最主要的因素还是政策的有所放松，今年以来，首套房房贷利率已经连续下降四个月，这在一定程度上缓解了刚需一族的购房压力的同时，也刺激了当地房地产市场的有效发展；春节之后，许多城市陆续出台的人才激励政策以及落户放宽政策，都给有实际购房需求的人带来了福音。不过在此背景之下，记者了解到的是，已经有十个城市在2017年出台的限售政策到期(十个城市具体包括：常德、扬州、东莞、常州、厦门、福州、青岛、广州、徐水、长乐)，预计在此之后，这部分城市中曾被限售的商品房将陆续进入当地房地产市场。除此之外，西安和济南也将先后解除限售令。中国房地产市场在经过长时间的发展之后来到2017年，彼时各地房地产市场中的房价，都出现了相比之前而言较高的上涨幅度。鉴于此，国家陆续出台了针对房地产市场的相关调控政策，并对遏制房价的过快增长起到了明显的作用。有专家指出，在限售令逐渐到期之后，可能会导致炒房客大量的抛售房源，尤其对于已经供大于求的三四线城市来说，可能会给当地房地产市场带来较大的波动，国家或将继续出台相应的政策来维护各地房地产市场的健康发展。对于众多的三四线城市来说，年初的楼市回暖可能仍只是假象！随着限售令到来的那一天，或许才是三四线房价真正回到理性的时间。