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【年报季】华远地产:重回规模赛道,提速显著

中国财经界·www.qbjrxs.com 2019-05-10 12:02:28本文提供方:李雷原文来源:

4月24日,华远地产(600743)的管理团队,在上任一年后,交出了新的成绩单。根据2018年年度报告,华远地产在过去一年实现了显著增长,年内销售额达120亿元,同比增长56%,重回房企百亿阵营;
4月24日,华远地产(600743)的管理团队,在上任一年后,交出了新的成绩单。根据2018年年度报告,华远地产在过去一年实现了显著增长,年内销售额达120亿元,同比增长56%,重回房企百亿阵营;资产总值达到497亿元,同比增长44.57%。这一增速符合去年管理层对外释放的发展计划,在“规模与效益并举”的全新发展战略之下,2018年华远地产迅速启动规模裂变,重回规模赛道。华远跑起来了分析一家企业的规模增长性,必须聚焦于其拿地与开发环节。从这两个角度来看,华远地产已经完全跑起来了。2018年华远地产的开复工规模增长了96%,新开工面积更是夸张地大增390%。在拿地方面,华远地产这一年的土储投资总额和规模都实现了超过50%的增长。截至2018年末,华远地产的新增货值已经超过200亿元,首次跻身亿翰智库发布的行业百强榜单。这意味着华远在未来的一段时间里,都拥有了增速的保障。2018年,新管理层不断巩固华远地产在京津冀、西部、华中和华南四大区域的布局,除了在深耕的重庆、天津、长沙等城市继续增加土储之外,还首次进入佛山、涿州、银川三城。这样的发展态势一直在延续。2019年春天,华远的拿地态度依旧积极,在重庆、银川、石家庄三城四度拿地,将全国布局的城池增加至10个。可以看到,上述土储布局都位于大都市圈中的重要区域,颇具发展潜力。随着各地城市开启“抢人大战”,当地人口流入将为房地产市场提供充足的发展空间,也保障了未来华远地产规模增长的可持续性。随着房地产行业的规模触及天花板,房企阵营分化日益明显,大鱼吃小鱼的趋势愈发严重。“小而美”已经成为一个伪命题,更大的规模才能拥有更多的话语权,更舒服的发展空间,更多的资金支持。华远地产的新管理层深知这一点,积极调整航道,迅速实现了企业提速。2019年,华远地产计划实现销售签约额约150亿元,计划投资总额约202亿元,可以预见接下来华远地产会在这条规模赛道上持续奔跑。融资突破 加持增长几乎每一家房企都有扩规模、稳增长的决心,但能否找到支持扩张的钱,而且是足够便宜的钱,是决定企业能否实现目标的关键。华远地产在2018年的高速增长,与其在融资领域的突破进展分不开。2018年,华远地产在融资领域实现了三个“首次”:首次联手中华联合保险和新华资管,实现险资加持;首次发行境外美元债,规模达2亿美元;首次发行短期融资券产品,规模达15亿元,发行利率为4.88%。融资上的突破,使得华远地产在2018年实现了逾百亿的融资流入,同比增长近40%,而且融资成本为5.77%,较行业均值6.32%低0.55个百分点。这为华远地产在2018这个行业较为艰难的年份,实现逆市上涨,提供了保障。同时强大的融资能力也改善了华远地产的债务结构,保证了企业在规模增长期的资金安全。截至期末,华远在手现金更是创下历史新高,超过百亿元。因而,标普、穆迪分别给予华远地产“B+”、 “B1”的信用评级,中诚信评估公司也一直给予 “AA”级的信用评级。正是因为华远地产实现了高效、健康、稳健的发展,在资产实力及信誉方面拥有优质表现,在北京房地产行业的资信建设评选中,华远地产荣获“2018年北京地产资信20强”,并在北京电视台第四届“诚信北京”315晚会上被授予诚信企业殊荣。“北京地产资信20强”评选由中国工商银行(601398)北京市分行、中国农业银行(601288)北京市分行、中国银行(601988)北京市分行、北京银行(601169)、光大银行(601818)北京分行联合主办,主要从房地产企业的资金实力、融资和运营能力、诚信状况等方面进行评估。已经成为北京房地产界最具影响力的活动之一,其评审结果也成为各大银行开展信贷、授信、按揭等业务的重要参照指标。华远这家老牌国企在资金、信誉和诚信经营方面的历史口碑,使之能够在融资方面拥有优势,开年以来已经再获4笔融资,今年已经注入资金超过50亿元。强强联合 高效拓展华远是如何实现高效增长的?善于选择优质对象,强强联合是其中一大关键。如今的房地产行业受制于土地与销售两个层面的压力,导致利润空间受限,不少房企默契地采取合作方式拿地开发,不仅取长补短,更有效避免因为企业竞争带来的成本上升。作为一家老牌国企,在全国化扩张的道路上,华远地产亦拿出了更加开放包容的姿态,与行业优质企业强强联合,资源互补,更加高效地进行项目拓展。比如,在商业地产方面,华远便与大悦城地产就开发、管理和运营等多个维度展开深度合作,位于北京的华远石景山大悦城就是双方首个落地合作项目。华远石景山大悦城在长沙,华远的地标建筑华远·华中心附近,华远与龙头房企碧桂园打造的华远碧桂园·海蓝城已经亮相。在佛山,华远与同样来自北京的房企远洋地产,携手开发了华南区域首个儿童成长型特色主题项目华远远洋·海蓝城。纵观整个2018年,华远地产已经与碧桂园、旭辉、远洋、景瑞等多家房企展开了或企业层面,或项目层面的深度合作。借助合作企业的优势,使得华远地产的产品IP,可以“好风凭借力”,快速飞抵全国各地生根发芽。华远“海蓝系”代表作品产品+服务 IP的影响力特色而成熟的产品IP,是华远地产能够吸引到优质合作伙伴的核心竞争力,也是能够短时间实现规模扩张的抓手。2018年华远完成全系产品打造,形成住宅、办公、商业、公寓、酒店五大产品线,并对其中受众最广的刚需务实型“海蓝系”产品线进行标准化复制。华远·海蓝城(重庆)有了西安华远·海蓝城的标杆在前,华远在重庆、涿州、佛山、长沙、天津等地打造了6座各具城市特色的“海蓝城”。其中就包括与景瑞地产在天津合作的华远景瑞·海蓝城,与远洋地产在佛山打造的华远远洋·海蓝城,以及与碧桂园在长沙合作的华远碧桂园·海蓝城。目前,重庆、天津、佛山等地的“海蓝城”已开盘亮相,均受到市场热捧。“每一个华远进驻的城市,都有一片海蓝”,是华远地产的发展目标。2019年,华远将继续探索一条专属“海蓝系”的产品进阶之路,实现7个城市、8座“海蓝”的布局,并于今年陆续开盘亮相。华远·海蓝城(西安)值得一提的是,除了海蓝城IP的影响力与日俱增,华远地产旗下的第一个小镇项目华远·春风度(重庆),也将启动华远新的产品风暴。这个占地4500亩的小镇,请到了日本知名设计师青山周平担纲设计,品质与美学兼备,给生活提供丰富的可能性。在2018年度第十五届精瑞科学技术奖上,荣获了“景观设计单项奖”。不断提升产品力的同时,2018年华远地产还将旗下社区服务品牌华远Hi平台正式推向全国,并以此为载体搭建社区运营服务品牌体系。华远Hi平台是全国第一个在物业公司之外,由开发商单独成立的服务平台,将客户服务扩大到空间运营、社群运营、资源运营三大维度,标志着华远服务力的进一步升级和社区运营的全面革新。

本文来源:责任编辑:李雷

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