房地产信托规模近腰斩 资金宠儿还是江浙粤

楼市小阳春到底火不火，似乎各方已经出现了分歧。根据同花顺以及用益信托的不完全统计，今年前四个月房地产信托共成立1940只产品，募集资金2850.94亿元，平均募集期为1.51年，其中最低的预期收益率为8.08％，最高则达到了13.54％，平均的预期年化收益率为8.35％。1~4月份整体数据看起来似乎还不错，信托产品向楼市“输血”了将近2900亿。不过如果单看4月单月的信托数据，楼市小阳春似乎正在遭遇“倒春寒”，当月房地产类集合信托的募集规模将近腰斩。根据用益信托的统计数据，4月集合信托产品成立规模大幅回落，环比下滑30.65％，其中房地产类集合信托的募集规模降幅为42.75％。房地产信托仍是MVP具体来看，除其它投向的集合信托，四大投向领域的集合信托产品的募集规模均出现两位数的降幅。其中，房地产类集合信托的募集规模降幅为42.75％；基础产业类信托的降幅为43.63％。尽管募集规模下降较快，但是4月投向房地产领域信托规模依旧占据首位，占比达到31％，较上月减少6个百分点；其次是金融类产品，规模占比为24％，较上月增加2个百分点；工商企业规模占比12％，较上月增加2个百分点；基础产业类成立规模占比为23％，较上月减少6个百分点；其他领域信托规模占比为10％，较上月同时点增加8个百分点。房地产信托不愧是各家信托公司的核心业务。4月的房地产类集合产品的募集规模为421.50亿元，比重依旧占据首位。有信托业内人士告诉“愉见财经”，信托公司面临着转型的难题，房地产信托成为转型时期盈利的重要支撑，同业之间竞争日益激烈。由于监管的持续收紧，监管层再次强调“房住不炒”的长期调控决心，房地产市场受到压制，融资需求短期有被压缩之虞。另外，2019年前三个月房企发债持续放量，融资难度有所降低，融资成本下降，资金紧张状况得以缓解，对信托的依赖程度有所下降。据普益财富的数据显示，4月份投资于房地产领域的产品376款，环比减少69款，占比回落3.18个百分点；房地产领域产品平均成立规模为1.24亿元，环比下降18.26％。资金的宠儿还是江浙粤下面再来结构性看看，资金流向了哪些地区——“嫌贫爱富”的基因刻在市场资金的血液中。房地产类信托的资金不出意外的向着头部房企和经济发达地区集中。在4月成立披露产品投向地区的305款房地产类集合信托中，信托资金主要投向于经济较为发达的地区，其中广东省以47款的产品数量遥遥领先。另外，4月投向房地产领域的355款产品中，229款披露了交易对手，其中，交易对手为大型房企达到172款，占比超过75％。不过需要注意的是，尽管深受资金宠爱，但房地产信托产品并非万无一失。根据用益信托的统计，进入4月，信托业发生的风险事件仍时有发生，房地产类信托和基础产业信托的违约事件开始增加。据不完全统计，4月共有6家信托公司的7款产品发生违约事件，涉及金额35.32亿元；4月发生的违约项目中，基础产业类信托4款，房地产类信托2款，工商企业类1款。收益率始终是“吸金”关键投资者青睐房地产信托，居高不下的收益率是其“吸金”关键。“愉见财经”查询同花顺统计数据显示，1~4月份中，房地产信托收益最高的一款产品为“爱建信托发行的长盈精英-奉贤馨雅名庭项目（十二期）”，预期收益率高达13.54％。而房地产信托在4月份的平均收益率也有继续上扬的趋势。根据用益信托的统计数据，4月份房地产信托的平均预期收益率达到8.48％，较3月份上升0.07个百分点。从具体不同期限的产品看，根据普益财富的统计数据，4月份，房地产领域1至2（不含）年期产品平均最高预期收益率环比上升0.10个百分点至8.66％，2至3（不含）年期产品平均最高预期收益率环比回落0.11个百分点至8.85％，3年期及以上产品平均最高预期收益率环比上升0.03个百分点至8.75％。