五一假期一线城市楼市分化 各地楼市表现不一

尽管今年“五一”小长假比以往多出1天，但各地楼市表现不一。从一线城市“五一”假期新建商品住宅成交面积来看，除上海外其余三城2019年“五一”假期新建商品住宅均有不同程度上涨。上海中原地产数据显示，小长假期间（5.1-5.4），上海新建商品住宅成交5.1万平方米，比去年假期减少31.6%。另据诸葛找房数据研究中心数据显示，北京今年“五一”假期期间新建商品住宅成交1.54万平方米，同比上涨81.22%；深圳成交5.56万平方米，同比上涨139.64%，涨幅领跑一线城市；广州成交5.87万平方米，同比上涨29.11%。诸葛找房数据研究中心分析师国仕英指出，虽然北京、广州两城同比去年同期今年“五一”新建商品住宅成交面积上涨明显，但仍不及2017年同期。从今年假期成交量表现来看，今年北京、广州两城新房市场关注度逐渐走高，带动成交量上涨；深圳今年春节后市场较为火热，“五一”假期延续3、4月份成交火热趋势带动成交量走高；上海成为四个一线城市中唯一下跌城市，上海新房市场供应量少，多位于郊区；加之假期较长，大部分人员选择外出旅游，市场需求减少等因素导致。上海新房成交量同比出现缩水数据显示，小长假期间（5.1-5.4），上海新建商品住宅成交5.1万平方米，比去年假期减少31.6%。上海新房成交格局上仍以中高端项目为主。青浦、松江作为传统的交易占比大头区域排全市第一、第二位置，但成交量并没有超过1万平方米。从成交产品来看，呈现“散”的惯例，95%的项目成交套数在个位数。成交前十榜单中，10万+项目占到3席，并且都排在前5的位置，说明随着成交情绪升温，高价房的参与积极性也在提高。供应方面，假期期间，上海有1个项目入市，供应量达到2.7万平方米，比去年同期增加17.4%，延续今年入市量相对稳定的格局。入市项目为崇明的“昱墅”，为经济型别墅房源。供应放量不明显一方面基于前期入市量比较大，本身有调整的需要，另一方面，传统假期供应疲软是惯例。上海中原地产市场分析师卢文曦分析称，虽然今年5.1假期比以往多一天，但上海的成交量确出现缩水。主要有两方面因素，一方面前期成交量不错，尤其是4月最后一周冲上了20万平方米的高度，不少项目赶在节前集中签约，而集中签约后成交快速缩量在所难免；另一方面，因为假期比以往多1天，客户拼假游玩，关注重心更不在市场中。从周边市场来看，不少城市交易热情稳步向上，在大势的烘托下，上海市场交易情绪也会受到鼓舞，一些3-6万元/平方米的项目仍能维持一定去化速度，“量增价稳”的大格局有利于市场稳定发展，在此背景下，5月行情仍会有不错表现机会。北京新房、二手房网签量处2015年以来假期低点今年假期北京新建商品住宅成交1.54万平方米，较去年0.85万平方米的成交量增加81%。尽管成交面积上涨，但从成交套数来看，“五一”小长假，北京新建商品住宅与二手住宅网签量总共不足300套，处于2015年以来“五一”假期低点，尽管今年“五一”假期4天但仍不及往年同期三天网签量。“五一”假期新建商品住宅网签124套，高于2018年同期低于2017年同期；二手住宅成交量仅134套，低于2016-2018年同期。国仕英指出，2019年北京新房、二手房网签量偏低原因有两方面，一方面今年假期较长，大部分人员选择外出旅游，市场需求减少；另一方面是国家严格调控下，市场观望情绪浓厚，更多购房者仍在观察看后续市场变化。58安居客房产研究院首席分析师张波则表示，从小长假的成交数据来看，一线城市出现一定分化，深圳、北京出现明显上涨，广州也有所上涨，而上海则出现一定程度减少。一方面今年五一小长假的时间长于去年，受节假日出游影响，对于签约和成交会产生一定影响，因此可以用小长假成交量变化作为市场趋势参考，但不能就此直接推断各城市楼市的冷热变化程度；另一方面相比3月份，进入第二季度以来一线城市的热度上升已经明显趋缓，4月份一线城市新房市场找房热度已经环比微跌0.5%，显示出市场正处于小幅震荡格局，因此假日期间楼市的不同表现也是震荡状态的直接体现。