楼市调控多管齐下 苏州调降地价控房价

继对市内部分区域升级楼市调控之后，苏州月内再次出手，把调控重点放在土地这一源头，控制出让土地最高限价。记者在江苏省苏州市吴江区政府网站看到，吴江区自然资源和规划局近日发布《关于吴地网（2019）7号公告地块挂牌出让的补充公告》。《补充公告》指出，对编号为WJ-J-2019-014号、位于吴江开发区（同里镇）杨中路、云龙西路交叉口的地块进行相关调整。记者发现，该地块挂牌出让公告早已在4月30日挂出，对比发现，市场指导总价、网上竞价中止价格及一次性报价全部降低。其中，调整市场指导总价由11.17亿元降至10.65亿元，降幅为4.6%；网上竞价中止价由13.96亿元降至11.72亿元，降幅为16.05%；一次报价有限区间由13.96亿元至15.08亿元降至11.72亿至12.25亿元，最高降幅为18.7%。此外，公告还调整了土地使用权网上竞价超过市场指导价后的报价规则：网上竞价超过市场指导价10%以内的，按价高者得的原则确定竞得人，商品房预售条件调整为项目工程结构封顶后，方可申请预售许可；网上竞价超过市场指导价10%（含10%）以上的，商品房预售条件调整为工程竣工验收后，方可申请预售许可。网上竞价中止，转为通过网上一次报价方式确定竞得人。由此可见，如果出现这种情况，项目将转为现房销售。近段时间以来，苏州楼市不仅新房、二手房市场颇为活跃，土地市场也出现回暖，部分片区的“地王”层出不穷。此前，为进一步落实房地产市场调控城市主体责任，住房和城乡建设部在4月19日对6个城市进行预警提示的基础上，又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示。据不完全统计，今年以来房地产市场政策不断微调，部分城市房价出现上行态势，各地调控次数明显增加，前4个月各地发布的调控措施已超过160次。其实，变化的调控背后也有不变的楼市基本面，热点一二线城市依然具备人口净流入的长期基础和开发商高周转的短期支撑。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，对于苏州来说，土地限价说明接下来会继续管控土地的高溢价现象，类似的土地高溢价很大程度上说明有违当前调控思路，接下来一二线城市对于土地溢价情况依然会严格把控，但客观来说单纯从土地价格来看不太会下跌，地价本身还是会遵循土地稀缺性和市场供求关系，呈现小幅上涨态势，所以在接下来的土地市场管控过程中，部分高地价项目或会继续增加配建项目的任务，这是最关键的一点。中国指数研究院认为，一二线城市基于更好的基本面以及对各类资源的强吸引力，获得更多企业侧重，土地市场将保持一定热度。但从全年来看，全国土地市场持续全面回温的可能性不大。