万达地产欲重回千亿 商管谋五年内上市

曾经熟悉的那个万达似乎正在“卷土重来”。在沈阳市政府和万达战略合作签约仪式上，万达集团董事长王健林宣布，万达将在已完成投资250亿元的基础上，在沈阳再投资800亿元，建设文旅项目、医院、学校和5个万达广场。在此之前的5月9日和4月11日，万达集团分别宣布，与潮州市政府签订全面战略合作协议，投资200亿元建设一个大型文旅项目，并在文旅、体育、影视、会展、演艺等领域展开全方位合作；在甘肃原有180亿元投资基础上，追加投资450亿元，在甘肃投资超大型文化旅游项目、5个万达广场、3个五星级酒店。据此计算，短短一个多月，谈笑间，王健林已经投出去了1450亿。在一系列的“卖卖卖”之后，万达似乎又开始进入了新一轮的“买买买”阶段。万达“复苏” 地产收入或重回千亿锋面News发现，万达重新发力投资的背后，是万达内部地产业务正在进行的资产腾挪。而作为承载集团重资产投资的主要载体，万达地产集团同样背负着复苏的使命，到2021年，地产集团销售收入或将重回千亿规模。一位万达地产集团的内部人士向锋面News透露，在此前三月份举行的万达内部月度会议上，万达地产集团总裁吕正韬向地产集团全体员工宣布，计划到2021年，万达地产业务销售收入将重回千亿规模。该人士透露，万达于2018年分别宣布成立商管集团和地产集团，其中商管集团主要负责房地产轻资产运营的部分，而地产集团则更多承接集团重资产的部分。万达地产集团除了承接万达商管剥离出来的房地产业务以外，接下来的主要任务还包括拿地。目前，几乎所有万达广场的项目总经理都在到处看地，万达近期拿地的频率也在不断加大。锋面News据此向万达方面求证，对方表示不便回应。事实上，早在今年年初作2018年年度报告时，对于万达地产集团所承担的主要角色，王健林就已经有所明确。他在讲话中强调，地产集团为了保证商管每年开业50个广场，还需要力争上10到15个重资产项目。地产集团不追求销售额，追求每年保多少万达广场开业，地产集团就是为商管而存在。一是为了资本市场的需要，彻底把商业管理和地产业务剥离。二是一些商业项目本身带有住宅开发，不能因为不做住宅舍弃项目。三是做轻资产，需要团队指导业主建设。所以地产集团还要存在，每年还要有几百亿销售额。王健林作出的2018年工作报告显示，2018年，万达地产集团收入540.2亿元，同比减少34.9%；回款610.4亿元，同比减少3.3%。而万达地产收入曾经的巅峰是2015年，地产业务收入达到1640.8亿元。据此来看，万达地产业务要重回巅峰，重回轨道的投资必不可少。而据锋面News查阅，今年以来，万达地产集团就已先后在安徽蚌埠、广西桂林、四川自贡等地成功拿地，并在威海、大连、延安、周口等城市新注册了多家全资子公司。与此同时，自去年年底以来，万达集团层面主导的大型项目投资也纷纷落子。例如，2018年10月22日，万达宣布投资约100亿，在遵义娄山关建设一个红色小镇和两个万达广场。2018年11月8日，兰州万达城项目签约，总投资近300亿。2018年12月13日，延安万达城项目签约，总投资120亿。2019年4月11日，王健林在天水召开的甘肃省招商引资暨陇商大会上宣布，未来3年，万达将在甘肃投资超大型文化旅游项目、5个万达广场、3个五星级酒店，新增投资约450亿元。5月9日，万达集团宣布，与潮州市政府签订全面战略合作协议，投资200亿元建设一个大型文旅项目，并在文旅、体育、影视、会展、演艺等领域展开全方位合作。5月15日，万达集团又宣布，将在沈阳投资800亿元，建设文旅项目、医院、学校和万达广场。资产腾挪 商管剥离地产为上市在万达地产集团酝酿着重新发力的同时，棋盘中的另一位核心主角——万达商管，同样在悄悄发生变化。锋面News注意到，在积极实施降负债的同时，王健林正试图将万达商管变成一家更为纯粹的商管公司。万达最新发布的2018年财报显示，2018年万达商管将旗下22家公司以股权转让的方式出售，同时注销了两家公司。其中，向万达地产集团转让14家公司，股权处置价款65.98亿元；转让酒店股权处置价款5.49亿元，转让境外公司股权处置价款19.71亿元，其他股权处置价款1.82亿元。