观点：未来的房子越来越便宜还是越来越贵？

随着房价的不断上涨，人们对房价走向分歧越来越大。有人坚信房价还会继续涨，现在只不过打了个盹，也有人认为房价不可能再涨了，毕竟普通工薪一族很难买得起房子了。关于房价涨跌问题，估计没有人能说服对方所坚持的观点。两方主要观点如下：坚持未来房价还会涨的代表性观点：1.钱越来越不值钱，不可能其他物价都涨，房价不涨。2.大部分的财富都在房产上，如果房价下跌，必然引起社会的不稳定。3.土地财政是地方难以割舍的，现在城市发展需要钱的地方太多，卖地是最直接也最快的收益方式。4.房地产关联的行业太多，在经济外部环境不明确的情况下，房地产稳定是基础，房价上涨更能确保这种稳定。坚持未来房价逐步下跌的代表性观点：1.房子也是商品，没有只涨不跌的商品，汽车价格这些年都是越来越低，房子也会遵循商品规律。2.房价与收入大幅背离，房子毕竟是用来住的，只要大部分人都买不起房子了，房价必然回归到本来的价位。3.老龄社会逐步到来，新增住房需求越来越少，很多独生子女组合成一个家庭，空出的房子会成倍增加。4.房产市值远超其他发达国家，日本房价也曾有过山车式“辉煌”，最终被打回原形。业内人士表示，关于未来房价到底是涨还是跌？如果讨论下去，肯定没有一个结果。原因就在于他们看问题没有看到本质，没有抓住问题的关键性因素，所以，提出的观点就相对片面。那么影响房价的关键性因素到底是什么？未来的趋势是什么？业内人士提出了3点看法：一是房价上涨并不是因为房子值钱了，而是货币超发导致的水涨船高。1998年，我国的广义货币发行量M2首次迈过10万亿大关，而到2018年6月，M2的供应量达到创纪录的177万亿，增长17倍。举个例子，假如全社会的商品价值是10万亿，发行的货币总量也正好是10万亿，此时一件商品价格为5元。但如果货币发行总量增长为20万亿，那么那时的商品价格就变为10元了。所以，从房价上涨的本质来说，并不是房价增值多少，而是货币这个水池水越来越多而已。房产作为一种大宗资产，本身总值就大，通过多年的货币超发后，显得价值更大而已。所以，只要未来货币超发还能保持一定速度，那么房价还会继续上行。二是不能以房子多少来对号入座人口数量，拥有房产信息的不对称性决定了大部分房子不会上市流通。现在每年以10亿平米住房竣工量递增，按100平米1套计算，那么1年就可以新增1000万套房子，按户均3口来算，1年时间交付的住房就可以解决3千万人口，看似不小的数字，但这些房子都会上市流通吗？显然不会，多的不说，起码有一半属于自住，剩下的房子用于出租或者毛坯空置，真正上市售卖的并不多，现在我们以1%的城市化速度进行，对应的人口也有1300-1500万，这还不包括城市居民本身的改善置业，所以住房需求市场还是非常庞大。三是不是所有的人都挤向买房市场，不少人会进入长租市场。随着房价不断上升，注定一些人不能都买得起房。事实上，在发达国家也是如此，住房自购比例从来都没有我们这么高过。随着国家在长租市场加大政策和建设力度，未来很多年轻人将进入租房市场，一部分人可能终身长租房屋。当然，这种观念也会逐步被大众所接受。业内人士总结道，从长期来看，随着家庭小型化，住房需求在未来一二十年肯定是没什么问题的，货币超发速度会减缓，但仍然可观，未来房价肯定还会上涨，只是增速相比之前放缓而已。如果之前3年一倍，未来5-6年一倍还是大概率的，如果不愿租房，购房还是趁早。