住房租赁市场的走向几何？

十九大报告提出“租购并举”以来，各地市政府大力支持住房租赁市场发展，鼓励租赁住房建设，供给端管理渐有成效。随着六月进入毕业季，部分租房需求开始提前释放，从而也带动租赁市场成交量整体回升。进入了2019年下半场，未来住房租赁又将如何走向？

共赢、共生

住房租赁市场被看作是一个有待开发的万亿级市场。尤其是房地产进入“白银时代”，众多企业纷纷布局住房租赁领域。

第一太平戴维斯中国市场研究部高级董事简可（James Macdonald）告诉《中国房地产金融》，从长期发展来看，中国的住房租赁市场将迎来越来越多的租客。

然而，对于他而言，目前无论是模式、规模，还是发展速度仍然是个未知数。“随着房地产市场进入白银时代，房企多元化布局发展模式也势在必行。值得关注的是，未来住房租赁的发展节奏以及竞争的激烈程度。”简可说。

随着住房租赁市场已驶入快车道，魔方生活服务集团CEO柳佳也分享了自己的看法：“未来五年，住房租赁行业这道路将会越走越宽，且呈现出百花齐放的局面。”

在柳佳眼中，在这个行业中，并没有“竞争对手”这一说，这是“共生共赢”的行业，相互之间更多是合作伙伴的关系。如果做一些不符合行业利益的事情，那么整个行业都将受到影响。

对此，她也希望能够展开更多层面的合作，包括托管服务、企业咨询培训、系统研发合作等，从而助推整个行业，达到真正为所有的年轻人创造美好的生活。

同样存有“未来住房租赁业务一定是合作机制为先”这一观点的还有上海地产集团城方董事总经理郑华。

从行业角度出发，若是仅靠独自一人的力量去改变和推动，起到作用可谓是微乎其微。因此，只有把众人的能力叠加在一起。背后不仅是住房租赁行业内的合作，而是服务于住房租赁的产业链合作。

郑华强调，在经济能力驱动下，未来行业势必会走向新一轮的发展。

值得一提的是，当前国企已成为我国住房租赁市场发展的主力军,被称为：住房租赁市场的“国家队”。

华润置地有巢公寓总经理陈嘉表示，未来行业的根基，非运营能力莫属。因为他相信，未来诞生的千亿级企业中，运营能力强的企业占多数。“租客在租住之后决定是否续租，其中的续租率和口碑是息息相关的。这种是与商品房买房大相径庭。”

陈嘉希望能够做到一站式的生活社区，打造一条长租生态链。企业不能仅仅停留在管理层面，还需要提升服务。谈及到行业未来发展，他认为科技智慧公寓是未来的趋势。

目前，我国经济从高速增长向高质量增长迈进。毋庸置疑，公寓行业也向高质量发展，未来行业发展中的关键词是什么呢？保利公寓副总经理姚志鹏提出“跨界共生”这四个关键词。

关于住房租赁发展未来的前景，简可认为，未来市场将迎来并购热潮，相对较弱的竞争者将不断被头部运营商收购。“除此之外，我们还将看到更多精品模式或大公司的子品牌入市。企业也将在价值链上上下求索，以寻求更大的收益。”