楼市进入调整期房价会上涨吗?

众所周知，在过去的十年或二十年里，提前买房的人基本上赚了很多钱，而那些没有提前买房的人只能选择现在观望。经过两年多的严格控制，房价涨而不跌、利润稳定而不赔的观念已经开始发生微妙的变化。没有人知道买房是否已经达到最高点。对此，中国人民银行前调查统计司司长、中国人民银行工作人员盛松成(音)也表示，随着房地产市场的持续监管，是时候扭转房地产价格只会上涨而不会下跌的预期了。就目前的住房市场而言，全国平均房价上涨了近50%。显然，这是全国平均价格。事实上，许多城市的房价已经翻了一番。当然，还有很多城市，比如鹤岗，房价很低。截至2019年第一季度，全国商品房平均价格已超过每平方米9300元。同样，如果没有意外，也不太可能再次大幅上涨。那么未来房价会继续这样上涨吗？我认为最重要的是观察住房市场的动态变化。众所周知，房价的快速上涨不仅给购房者带来购房压力，挤压他们消费其他商品的能力，还吸引大量社会资本流入房地产行业，从而挤压实体。对此，经济学家杨伟民在讲话中指出，高房价对房地产造成挤压的一个具体表现是，资本已经从真实变为虚拟，可能会成为一个制造企业一辈子。最好在北上官景山买栋小房子。因此，近两年来，中国保监会一再强调防范房地产金融风险，加强对非法资金流入房地产行业的监管。笔者认为，在摆脱虚假转向真实的大环境下，房地产的高质量转型是必要的。对于长期缺乏产业支撑、偏离城市群和核心城市的城市来说，房价会逐渐出现最高点，从而进入一个没有价值的城市或价格一起下跌的局面。因此，对于三线城市和四线城市来说，一看到房子，容易升值的阶段就结束了，在下一阶段考虑位置、区位和关键配套设施等因素对保值增值尤为重要。