年中冲业绩楼市优惠多 买家该出手了吗

6月的价格折扣幅度不再是“毛毛雨”,让不少购房者“怦然心动”。“放价”“额外折扣”“仅限6月”几个关键词,成了开发商年中冲刺的写照。据网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示,上周(6月17日至6月23日)广州新房网签2830套,环比上涨71.83%。6月10日-6月16日广州一手住宅网签1647套,环比上涨30.51%。优惠促销信息吸引不少买家咨询在一荔湾楼盘中海花湾壹号售楼部内,低至4字头的单价,让销售们忙着给买家写下一个又一个的置业计划表。同一时间,正踏出售楼部门口的卢先生,拿着手机翻看着朋友圈里的房产销售人员发来的信息“洋房价格7月1日起全面上调5%……”准备去看今天的第三个盘——低价还仅有3天的楼盘雅居乐海珠小雅。卢生向记者表示,最近的促销信息让他忍不住亲自到现场。打破观望情绪的不只是卢生,随着开发商年中最后冲刺放价,上周广州网签数环比上涨71.83%。来自克而瑞数据统计,第25周(6.17-6.23)广州的成交面积是27.22万平方米,成交环比涨幅为58.28%。“开发商年中冲业绩已是每年的指定动作,这也反映了头5个月完成指标的情况。”地产经济学家邓浩志向记者表示,“按照传统的销售节奏,上半年占据开发商全年销售金额的40%左右,下半年占60%左右。每逢到关口,营销部门总会加大力道刺激市场完成指标,现在房企心态都比较平稳,但该做的还是要做。”根据亿翰智库数据显示,在今年的前5个月,虽然包括雅居乐、龙光地产、宝龙地产、越秀地产、正荣地产等7家房企目标完成度超过40%,但仍有一大部分开发商的完成率徘徊在30%~35%。刚需和改善型买家不必计较是否“抄底”“时代水岸8.6折起……”“滨海新城164万元起得园景小三房……”“项目7月1日0时起全面升价5%……”开发商各种各样的促销方式和涨价宣言,试图全力刺激准购房者。记者在广钢板块某楼盘看到,依靠着4条地铁线和省实小学学位,该楼盘均价约每平方米5万元,但非节假日前来看房的市民仍然不少。“在6月30日前交齐首付,可以额外再打9.9折。下半年我们就要拉利润了,可能从折扣你看不出来,但原价是上涨的。”对于这些促销措施,销售人员指出仅仅针对6月期间成交的客户,当记者问及朋友圈发的单价低至4.5万元的特价房时,销售人员表示特价房非常限量,上周已迅速清货。面对这一轮的年中放价,刚需和改善型买家,到底应该等待还是行动?多位业内人士认为,把“抄底”与出手挂等号,其实没有必要。广东中原地产项目部总经理黄韬向记者分析道,“即使下半年市场整体形势不算乐观,但预计成交价和成交量到了9月、10月还是有逐步抬头的可能,目前自用型的买家看好了就可以买。不过每年不涨超过10%,投资的意义便不大。”房价的升跌除了供求关系,还取决于实体经济、国际形势的变化等不确定因素,邓浩志认为,“自住来说,大势长期来看还是涨的,虽然下半年有些外部环境的不确定因素,但改善型买家不需要太计较这些问题,一买一卖的改善型买家更是影响不大。”下半年没有大幅涨价的基础“趋稳”已不是房产市场的新话题,一线城市已横盘两年,市场情绪稳定,普遍预期平稳。但在6月的尾巴,广州的一些楼盘例如雅居乐海珠小雅、逸和中心等却宣布7月开始价格上调5%。对于这个5%,有专家认为无需过分敏感。“海珠小雅今年3、4月开始有一波比较大的优惠,所以部分楼盘如今的调价是恢复正常的价格。大城市的库存量大概在10个月~12个月之间,库存不支持大幅涨价。无论操作层面、市场层面、政策层面,都没有大幅加价的基础。”邓浩志表示。24日发布的6月《中国住房市场发展月度分析报告》显示,热点城市房价涨幅将进一步收窄,非核心城区房价或将下跌。在二手房方面,“稳”依然是主基调,贝壳研究院发布的《2019中国房地产半年报》显示,二季度重点城市新增客源及带看客户量并未出现明显下滑,且新增客房比近期呈现持续上升趋势,但这股力量尚不能支撑房价大幅向上。