房地产信托严监管趋势不改 合规展业成必要条件

伴随着房地产信托的融资规模不断攀升，监管部门的监管要求也开始持续趋严。

继上周末银保监会约谈部分信托公司之后，近日又有部分地区银保监局召集了辖区内信托公司开会，对下一步开展房地产信托业务提出要求。

据了解，从会议透露的信息来看，后续对房地产信托业务的监管会严格执行此前的要求，强调只接受符合“四三二”条件且交易结构为贷款模式的业务；将把房地产信托的合规性要求提到较高的位置。

有信托公司人士透露，近期各地银保监局正在对辖区内的房地产信托业务进行梳理和检查。与此同时，监管部门要求今年三季度信托行业房地产信托的融资规模不能有净增加。对于此前在信托公司做融资业务较多的部分房企，监管部门也重点提示，要求信托公司要控制对这些企业的融资。

“监管的要求其实一直都没有变化。”某信托公司高管表示。在他看来，此前被监管点名的部分信托公司，在开展房地产信托业务时确实“太没底线”。“现在大家一起合规做业务，处于同一起跑线，我觉得挺好。”该人士表示。

据新华社报道，此前银保监会约谈部分信托公司时提出了五方面要求，包括严格执行房地产市场调控政策和现行房地产信托监管要求；提高风险管控水平，确保业务规模及复杂程度与自身资本实力、资产管理水平、风险防控能力相匹配；提高合规意识，加强合规建设，确保房地产信托业务稳健发展；控制业务增速，将房地产信托业务增量和增速控制在合理水平；提升受托管理能力，积极优化房地产信托服务方式，为房地产企业提供专业化、特色化金融服务。

来自银保监会的数据显示，截至2019年5月末，房地产信托资产余额3.15万亿元，占全部信托资产余额14%，较年初增加1665.97亿元，同比增长15.15%。故上述要求，有助于遏制当前房地产信托业务过快增长的态势，有助于推动信托公司回归本源、优化结构、有效转型，促进房地产市场的平稳健康发展。