7月武汉楼市开局“全军覆没” 11盘入市告别“日光”仅3盘涨价

随着上半年武汉楼市“期中考”的结束，开发商入市节奏开始放缓。据不完全统计，上周（7.1-7.7）武汉共计11个项目开盘加推，从分布区域来看，大武昌3盘（东湖高新2盘、武昌1盘）、大汉口4盘（东西湖、江岸、黄陂和新洲各1盘）、大汉阳4盘（汉阳1盘、沌口2盘、汉南1盘）。从去化率来看，上周整体开盘去化率不佳，首次不见“日光盘”，最高去化率仅为94%；从价格走势来看，上周仅3盘价格较上期开盘价有所上涨，一改往昔“涨声一片”。

  纵观上半年，武汉月月都有不少楼盘涨价，特别是在5、6月期间开盘涨价已成为常态，但进入下半年首周开盘却告别“开门红”，不仅开盘项目、涨价项目减少，去化率也不尽人意，整体开盘和价格走势都收缓。

  从价格走势来看，本次房价上涨的3盘幅度都不大，且未有项目涨价超千元。其中汉阳的钰龙旭辉半岛上涨750元/㎡、黄陂的临空香廷上涨700元/㎡、沌口的越秀逸境上涨400元/㎡。其中钰龙旭辉半岛于7月3日推出3、4#楼高层产品，建面约88-143㎡房源，均价18750元/㎡（含3000元/㎡装修），价格较2018年4月24日加推价格上涨750元/㎡，上次推出1、2#楼100㎡、122㎡、130㎡363套房源，均价18000元/㎡（含装修3000元/㎡）；而黄陂区的临空香廷7月6日开盘均价为11500元/㎡（毛坯），推出B4、B8、B10-11、B13-14#楼，主推建面约122-168㎡房源，较上次4月10日开盘价格上涨700元/㎡，当日平推A8、A11、A13、A19#楼，合计208套房源，建面约99-133㎡小高层，均价10800元/㎡（含2000元/㎡装修）；而越秀逸境7月3日开盘推出8#、11#楼109-161㎡高层产品，建面约109-161㎡高层，均价为12900元/㎡（含2500元/㎡装修），与上期2018年11月19日开盘均价相比，房价上涨了400元/㎡，上次开盘加推7#楼99、128㎡带装修房源，均价12500元/㎡。

  虽然房价小幅上涨，但临空香廷和越秀逸境去化效果都较差，临空香廷去化率为26%、越秀逸境去化率为27%，或许与项目自身宣传和蓄客不足有关，当然也离不开市场整体大环境的“回落”。

  具体从去化率来看，上周开盘整体告别了曾经的“日光潮”，仅东湖高新的碧桂园云境、汉阳的钰龙旭辉半岛和东西湖的华星融城去化率在90%以上。此外，除了平安御苑、华发中城中央公园去化超一半外，武昌区的华侨城原岸去化率为35%、江岸区的伟鹏万科御玺滨江去化率为29%、黄陂区的临空香廷去化率为26%、沌口区的洺悦芳华去化率为46%、越秀逸境去化率为27%、汉南的航城丽都去化率仅为20%……所有项目整体去化率仅为53.9%，可以说无论是主城区还是远城区皆“全军覆没”。

  究其原因，部分业内人士认为：上半年开发商都在为半年度业绩而疯狂冲量，项目扎堆开盘、涨价成为日常，但在交出“成绩单”后，不少开发商会选短暂休整来调整营销策略，而7月份不仅是传统的销售淡季，还是下半场的“开端”，首周遇冷也是意料之中，随着越来越多的优质项目相继入市，购房者的需求也会被逐渐释放，市场便会慢慢步入“正轨”。