刚需买房迎来春天,房贷利率下调

根据互联网金融数据，目前90后平均负债12万元。中国金融机构存款余额已达40年来最低，中国人平均存款仅有5万元。

低存款、高消费，再加上每年6%的通胀，很多人四处寻找投资机会，以求资产保值。而资产保值就离不开买房投资，对于普通工薪阶层的家庭来说，一般有点存钱就去买房。而且房地产市场虽说趋于平稳，但是面对货币贬值，买房还是相对安全一些。

还有部分人认为，如果存款都用去买房，不但生活质量会下降，还有背负相当一笔的按揭房贷，实在不划算。还不如将有限的存款，用来其他理财投资，甚至创业做生意等等。

到底买房还是留存款，这两种观点其实都没错，主要看市场和个人状况。

首先先谈房价。房价在相当一段久的时间里，历经飞速暴涨。开发商通过地产，规模越来越大；国家通过地产，提升了经济；投资者通过地产，实现了几代人的富有。

而如今政府提出“住房不炒”的概念，控制炒房行为，房价已经趋于平稳，想要通过房子实现财富暴涨的机会已经不可能。

加上全国各地的城市功能区的扩张，大面积开发建房，市场已经饱和，很多地方出现房子空置的现象。市场关系已经供大于求，换句话说，中国的房子已经足够住了。

从房价看，房价一定会发展，只是趋于平稳。买不买房，买房划不划算，则取决于个人了。

再从个人看，如果你是刚性消费，这时买房当然是最佳时机。因为今年政府正大力抵制炒房，借助政策劲势，房价得到了有效控制。这时买第一套房永远不会亏，因为刚需的房子等到什么时候都要买，这时买要比过去买划算得多。而往后买房价还要平稳上涨，所以这时买刚需的房子最划算。

如果你是买多套房作为价值投资的话，则要谨慎看待了。因为多地城市买第二套第三套房，都出现不同比例的购置税，买房成本相对提高；并且住房存量足够多，手上房子不容易卖出去；再加上房价平稳，所得回报也没有以往高。这三种因素放在一起比较，如果有存款，不如进行其他投资。

房贷利率持续下调，刚需买房迎来春天

今年年初不少地区银行主动下调房贷利率，以深圳为例，首套房的房贷利率直接下调2个百分点，二套房也下调1个百分点。深圳房价以往一直居高不下，如果面对全国“房主不炒”政府，带头下调利率，购房者的购房成本持续下跌，对于刚需买房的人真的是一件好事。

政策持续改革，未来真的人人有房住

越来越多的政策将利益直接给向普通老百姓。最近住建局提出“住房住宅应以套内面积交易”，也就是目前最火的房市话题，取消公摊面积。

公摊面积一旦取消，以往20%-30%的公摊费用将直接节省下来。打个比方来说，以前买一套100平米的房子，公摊要消耗掉20%，到手只有80平米。现在以套内交易，你直接买80平米，可以直接省下20%的购房钱。在三四线城市以平均房价1万元来计算的话，公摊加上房贷利率，比以往买房省下将近几十万元。是不是很可观！不但住房面积变大，而且还贷压力还小，很多年轻工作个三五年就可以买房，是不是很幸福！

房产税要来了，开发商面临下一个风口

房地产行业最怕的就是房产税，一二线城市的高房价使得房产税也增加了开发成本。越来越多的小户型将更受到市场欢迎，很多开发商将会选择三四线城市寻求机会，三四线的小户型房将会更受追捧，成为开发商的下一个风口。目前具体是哪些城市，要受到因城施策影响，城市政策有利，将会更加吸引开发商。

2019年是个很特殊的年份，全国加大棚改力度，住房改造已经接近尾声。房价持续调控，商品房存量供大于求，让很多人都买得起房。上证指数暴涨至3000点，股市行情迎来又一轮刺激。