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施文捷:地产投资的转型之路

中国财经界·www.qbjrxs.com 2019-09-06 10:17:12本文提供方:李雷原文来源:

淳石资本联合创始人兼CEO施文捷在“地产投资的转型之路”的主题演讲中表示,如今整个房地产随着2019年年中各种政策的出台,已经很明显的看到房地产必须要降温,必须要

淳石资本联合创始人兼CEO施文捷在“地产投资的转型之路”的主题演讲中表示,如今整个房地产随着2019年年中各种政策的出台,已经很明显的看到房地产必须要降温,必须要去杠杆,让所有公司把节奏慢下来。

淳石资本是一家结合了资产管理和财富管理于一体的金融类公司。除了跟地产打交道,更多的还会跟资金打交道。

施文捷在回顾一下过去整个中国房地产行业最黄金的二十年。指出从1997年、1998年开始上海第一批商品房开始推出市场,当时的价格是3000块钱—5000块钱一平米,内环内市区的商品房是5000块钱一平米,100平米左右是50万。莘庄的房子是别墅,30万一套,再送一套桑塔纳。很多人在市区买房子,但是错过的莘庄30万涨到1000万,50万的房子最终卖出去可能也就是300—500万之间。

随着整个时代的进步,整个开发商产品的进步,各种各样便捷的东西全都入住到了小区中,对于入住的环境和要求也越来越高。过去十年随着地产的大力发展,地产基金这个东西也相应的应运而生的出来。

淳石资本团队是中国早期做地产投资的一批人,过去资金监管松,没有相应的监管部门对房地产基金和私募基金进行相应的监管,属于“三不管”地段。在后续随着整个市场的发展,随着整个行业的起飞,开始出现中国基金业协会,专门针对私募基金进行监管。

现在面临的压力不光是来自于市场和行业,更多的来自于监管监管。这是现在的企业不得不去面对的一个问题。房地产开发公司举债,高额的杠杆的现状要求企业必须加快整个开发周期,迅速的形成资金的回拢,这样才能继续下一个项目。对于一家高运营效率公司来说一笔钱的运营正常来说必须用两次以上。所以才有后面土地保证金的融资、开发带的融资,到开盘之后应收帐款的融资等等。

对于做地产基金的行业来说,最担心的不是地产行情不好,而是担心地产行业太过火热。施文捷表示:“现在整个房地产随着今年年中各种政策的出台,目前的房地产必须要降温,必须要去杠杆,企业的节奏得慢下来。”

“四年前、五年前房地产还是属于低谷的状态,那几年是中国房价最后一拨的猛涨。过程当中对于专业的投资人员要求越来越高,严格的投后管理,严格的审批,资金专款专用必须用在同一个项目上面,利润是管出来的,如果不管,这些钱自然都会流掉。”这是施文捷在演讲的最后一再强调的问题。

在中国未来的房地产基金投资之路上面还是响应国家的号召,合法合规的做好我们应该做的事情,摒弃道德风险,所有的市场风险都是可以抗得过去的。

本文来源:责任编辑:李雷

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