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宋昊:中国房地产市场投资下一程

中国财经界·www.qbjrxs.com 2019-09-09 10:18:05本文提供方:李雷原文来源:

瑞威资本副总裁宋昊介绍称在主题演讲“中国房地产市场投资下一程”中提出,瑞威资本多年来三方面的投资理念:第一是高效的项目主动监管;第二是全面的基金风险控制;第三

瑞威资本副总裁宋昊介绍称在主题演讲“中国房地产市场投资下一程”中提出,瑞威资本多年来三方面的投资理念:第一是高效的项目主动监管;第二是全面的基金风险控制;第三是精准的项目价值评估。

宋昊表示伴随着整个中国经济的发展我们普遍享受了二十年左右的黄金期,但是可能会对未来方向性的选择会出现一个过渡期,在市场的逼迫下,企业需要重新思考,回归本源探讨私募基金作为在整个金融体系当中是一个非常重要的版块,应该发挥什么样的关键点。

瑞威资本是2011年创办的,是全国最早一批做私募基金管理机构,从创始的那天起他们一直在做私募股权投资。从2016年至今市场经历了几波调整,行业内也发现很多公司并取得了非常优秀的一些成绩,在经济下行的时候部分公司也遇到了。但是瑞威资本在经济上行的时候也守住了自己的路,在经济下行的时候,股权投资可能也是一个在目前的市场环境下对应整个投资理念的一个比较核心的投资理念,就是做股权投资。

提起瑞威资本,作为一家内资公司,瑞威资本现在是100%是由内资持有的一家公司,对于瑞威资本而言也是富有战略意义的考虑,也体现了国家对于私募基金行业作为整个金融当中的配比的重要战略性的依据,也激发了他们对未来发展的信心。

瑞威资本这么多年应该来始终遵循三方面的投资理念:1.高效的项目主动监管。他们在承接一个项目的时候会专门派团队到现场进行深度、高效主动的进行监管。

2.全面的基金风险控制。风险投资分两块,第一是法律风险。瑞威资本在法律风险防范方面应该的策略一直是主动出击,希望谋求将极端情况下的法律风险后置。在前期通过对项目的深度管控来规避很多可能会预见的后期司法上的风险。第二块是商业风险。商业风险的主要依据是第三方面。

3.精准的项目价值评估,瑞威资本发展至今所有投资的项目,所有的底层资产的价值都非常充足,宋昊指出瑞威资本对行业前景充满期待。

截止到今年上半年,瑞威资本在逆势的市场环境下,仍然保持增长。

宋昊介绍瑞威近期新的投资方向,大致可以分为三类:

第一类,在地产开发版块还是有一些区域性、阶段性的机遇,这是在新的地产开发投资版块,在企业体系中的占比越来越低,原来是他们企业的一个非常重要的投资版块,但是这个版块可以分两个方向。1.倾向于跟头部企业做一些真正的股权合作。2.倾向于对一些自己入股的中小型项目进行深度控白。

第二类,瑞威资本一直以来深耕的领域,就是不良资产领域。

第三类,商业部动产投资机遇,或者说是存量改造这方面的投资机遇也是瑞威资本非常关注的一块。

从地产开发这个角度来讲,接下来的瑞威投资方向更多的是参照我们国家对整个城市的发展布局,倾向性的向一些区域龙头城市、中心城市集中靠拢,然后伴随着整个中国城镇化改造新的方向的一些投资布局。

第二个想法是在不良资产领域,这是瑞威资本接下来的重中之重的发展,因为不良资产这个领域大家都知道,他认为这是一个对专业性和资源型要求门槛是非常高的一个领域。特别是在不良资产的“不良”这两个字上,普遍意义上,很多资金也好或者是很多机构也好在寻找不良资产投资机遇的时候,它其实寻找到的是资产对应的低价,但实际上不良投资是有瑕疵的权益。权益上的瑕疵在价值中的提升的道路其实是非常远,不良资产的前景还是非常有前景的,市场规模也非常大。

第三个,商业不动产的领域。这个领域里面企业面临着很多痛点,瑞威希望有机会通过共同合作的方式,突破一些彼此的痛点,实现共同的发展。瑞威资本从创业之初,我们就瞄准了一部分REITS市场。

在中国经济出现调整的周期内,各个领域当中,在彼此擅长的不同版块当中可以共同谋出合作。在这个市场的“冬天”,才能够彼此携手共进,一起创造整个私募基金行业的未来。这就是整个瑞威资本最后的一个期许。

本文来源:责任编辑:李雷

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