房地产数字技术与未来居住

随着信息技术的快速发展，以及人工智能、大数据、云计算等当今先进技术的不断涌现，社会正逐步向数字化社会方向发展。各行各业都与信息技术具有密不可分的关系,房地产行业也不例外。推进数字技术在房地产领域的全面应用，推进房地产业转型，提高发展质量，为人民群众创造更加美好的居住生活，是行业内外不断追求的目标。

9月2日，由中国房地产业协会、绿地控股集团有限公司主办第十一届中国房地产科学发展论坛在上海召开。本届论坛以“数字化与未来居住”为主题，现场座无虚席，众多中外专家齐聚一堂，分析数字经济发展的新趋势。同时，也展示了未来居住技术发展方向，共话房地产企业创新经验。

房地产业新发展阶段需要厘清三大认识

中国房地产业协会会长 冯俊

改革开放四十年来，房地产业的发展，为群众居住条件的改善，为城市面貌的改变，为生产要素市场的完善，为经济的持续增长，发挥了重要作用。但也存在许多发展中的问题。

中国房地产业协会会长冯俊在大会上用了十六个字概括：成绩斐然，饱受诟病，风险渐显，亟需转型。他表示房地产业在新的发展阶段，需要厘清三大认识。

第一，房地产业发展的目的是什么。以住宅为主要产品的房地产业，在过去的四十年里，推动房地产业发展的根本动力是人民群众改善居住条件的迫切需要；在今后的发展中，人民群众对美好居住生活的向往，仍然是房地产业发展的根本动力。过去，房地产业的发展解决了人民群众住房极度短缺问题；今后，房地产业的发展是为了人民群众居住得更舒适、更幸福。

冯俊提请会员以及广大的房地产企业，要认真领会中央对房地产的基本政策布局，不要怀疑政府的决心，不要将炒房盛行、房价上涨作为经济繁荣的标志，不要去“赌”中央放松房地产调控，不忘初心，脚踏实地地为改善人民群众居住条件、满足不断增长的美好居住生活的需要，提供好产品、好服务。

第二，房地产业为什么人提供产品和服务。“我们必须认识到，住房是群众生活的基本消费品，支撑房地产业发展的是广大群众的生活需求。房地产市场是大众市场，绝不是富裕阶层的专属市场。”冯俊表示，房地产企业当然要根据消费者支付能力不同，提供不同层次的产品和服务。但如果只把眼光盯在富裕群体上，必然是自我萎缩，自取淘汰。

“我们的产品和服务，目标客户一定是大多数群众，而且是满足他们切实的居住需求。”冯俊说，房地产企业应当积极维护人的居住权，因为它是人的生存发展权利的内涵之一；要尊重人的尊严，积极为不断改善居民居住条件作贡献。

第三，房地产业在未来经济社会发展中要担当什么角色。冯俊认为，就住房发展来说，有五件大事要做，一是为至少两亿从农村转移的人口提供住房；二是为将近一亿在城镇间转移就业的人口提供住房；三是要改造现有不成套的、不符合健康标准的住房；四是农村住房需要从比较简陋进步到比较现代；五是要满足居民家庭随着收入增长而产生的改善住房条件的需要。

冯俊认为，还需要在相当长的时期里保持现有的住房建设规模。房地产企业仍然要承担住房供应的重要使命。同时还需要承担住房配套建筑、配套设施的建设。

发展数字经济推动房地产高质量发展

第十二届全国政协常委、经济委员会副主任，工业和信息化部原部长、中国工业经济联合会会长 李毅中

“从行业技术层面讲，近几年在互联网数字化智能化的推动下，房地产的设计、施工、交易、运营、服务能都有很大的提升。”第十二届全国政协常委、经济委员会副主任，工业和信息化部原部长、中国工业经济联合会会长李毅中在大会上表示，房地产业事关百姓生活、家庭财富、城乡建设、社会安定等，房地产又是虚拟经济与实体经济紧密结合，有重要的地位和特定的作用。

数字产业化是手段不是目的，目的是产业要数字化把各行各业都推进数字化转型。而房地产数字化、智能化下一步是什么呢？

李毅中认为，第一，房地产业要用大数据引导对住房近期中长期需求的市场细分，提高供给能力，做市场调研。

第二，运营数字化技术，优化房子的供给结构，提高场景升级换代。应用先进技术成果提高了房产的质量和资源配置的效率，从而提升盈利，互联网云计算，人工智能实现当地的房地产的开发与建筑业，建材业城市社区服务上下游产业互联网应用，开发商工程建筑商，银行业工业服务商以及用户等利益相关方互联互通，实现了市场、资金、技术、人才等要素以及土地材料等资源的可以发挥优势。

第三，打造高水平高质量的智能家居和智慧产业园区。

在提升智能家居方面，在房屋的布局结构科学合理的空间之内，使用5G技术提高我们的数字家电家庭网关的应用水平，构建包括起居、厨卫、视频、通讯、出行环境等在内的自动智能远程控制。

在构建智慧生活小区方面，与交通电信医疗养老教育家政商贸等服务行业密切合作，建立智能服务终端，使智能社区成为智慧城市的基础工作。

在建设智慧产业园区方面，服务各类产业园区还有经济开发区，建设高质量的总体运营，包括厂房、场景物流、分布式产业园、电信网络等领域。

李毅中还指出，房地产业数字化发展的目标，是促进房地产业高质量发展，这需要业内企业提高自身的数字化素养和行业智能化水平，也需要取得互联网企业、电信运营商、电信制造商和数字化平台的支持，以及进而形成本行业的服务商，甚至房地产业的专用数字化的社会服务供应商。

对人工智能与转型思考

上海大学战略研究院特聘院长、教授，国家新一代人工智能治理专业委员会委员 李仁涵

人类已从物理空间和人的空间，即二元空间，走向了三元空间，即物理空间、人的空间、信息空间。信息技术发展至今，已有60多年了，现在我们大家在应用的人工智能实际还是属于信息技术范畴，因为还是在"0"和"1"的世界里。

实际上，人类社会每一次的秩序重构，无论是战争还是工业革命导致的秩序重构，都是对虚拟经济的一次清洗，对实体经济而言，都是一次充实与优化，也是实体经济发展的强心针。因此，当前对我们的命题是，如何借“秩序重构”的东风，在这个时代的转折点上更上一层楼。

针对转型的思考，李仁涵围绕地产行业怎么为实体经济服务。一是工业与服务业怎么深度融合，需要用服务实体经济的整体观来看，生产性企业如何与生产性服务业深度融合，生产性企业的内部供应链与外部供应链进行深度融合。就地产行业转型而言，是否可以考虑：地产+生产性服务业+金融+智能系统（大数据、人机物网联（含5G）+人工智能等）。

二是，如何为工业企业的智能化服务，“在这方面我们的空间很大，发展机遇多于挑战。我们这个时代物质丰富，科技进步，很多过去不能解决的问题，今天都迎刃而解了，而且还带来了很多意向不到的好处，所以是最好的时代。” 李仁涵强调，但时代在变革，而新的思想和机制又没有完全建立，人们难免会迷茫，甚至会犯错，防止人类可能走入最坏的时代，需要勇气和智慧。

数字化开启房地产科技新时代

哈佛大学房地产专业高管培训教育项目讲师，曾任美国微软公司房地产战略开发总监 Bill Lee

什么是智能的房地产呢？早在2015年的时候，Bill Lee被微软雇佣来设计他们的新园区，当时就在思考这个所谓的“智能房地产”。其中涵盖的范围广、内容非常多。

当时，Bill Lee对于所谓的智能房地产所涵盖的内容表示困惑。所谓的智能，要本着为人而设计的初心，以人为本，不能以技术为本，因为技术也是服务与人。技术会随这时代而不断迭代、升级，

以人的需求为主，技术是围绕人而生，房地产相对于其他新兴行业而言，技术相对发展较为滞后。以人工智能为例，有将近20年的发展史，但为何近几年发展如此迅猛，其中数字科技起到不可小觑的作用。

同理，当房地产结合了数字科技，就会对过往的建筑加以分析，在建筑设计之初就考虑到以人文本，这里分享一下技术在房地产行业中的应用，从三个层级来考虑：第一是关于节约能源方面，包括水、电、新风等等，在前提设计方面提高使用效率，从而为后续维修提前考虑解决方案。第二是在应用层面进入立体空间，通过传感设备利用达到最终目的。第三是智能化，不只是互联网，还做到物联网。这样为整个大楼赋予了生命力。

总而言之，所谓的智能是要为人而设计、以人为本，不是以技术为本，技术是随之迭代升级的。要紧跟时代潮流，学会充当“搬运工”的角色。同时，房地产行业当中对应的新兴技术发展的速度比较慢，可持续发展是关键，把握以人为本。不要总是谈论下新一轮科技浪潮是什么，只有做好相应的基础设施准备，方能随时对应。

智能互联网是房地产的重要方向

中国房地产业协会副会长、绿地控股集团有限公司董事长 张玉良

新一轮科技革命和产业变革浪潮方兴未艾，并且向房地产行业渗透。房地产行业在科技革命、数字化发展进程中非常融合。张玉良探讨房地产行业数字化发展的同时，也带来绿地这方面的发力：

第一，房地产继续向前发展需要赋予科技内涵。未来的房地产产品会包含更多的数字化应用。所以，房地产仍有广阔空间，通过推进供给侧改革，赋予科技内涵，来满足人们日新月异的美好生活需求。

第二，房地产将成为创新科技应用的重要阵地。房地产行业与众多行业相辅相成，为各行各业提供了应用场景，从智能家居到智慧社区、智慧城市。房地产拥有较长的上下游产业链，将其看作是整合应用平台。

第三，智能和物联网是房地产的重要方向。这不仅是时代发展的趋势，是推动城镇化进步的两个重要因素，也是推动社会持续发展重要动力。

关于房地产与智能互联，张玉良说：“打破云端和系统的平台，从而为客户提供全景色的生活场景和内容，让房子发生革命性的变化，成为没有屏幕的手机。”

基于此，绿地近几年也在这三方面不断深耕，一方面是建设基础设施，适应科技变革的趋势，高度重视以领军型企业开展全面投入，打造业态，与科技巨头企业展开全方位的战略合作，建造智能园区落地等重要的领域。

另一方面，是创造应用场景，推动双向赋能，致力于发挥绿地丰富的应用场景优势和自然科技的领先优势，拓展人工智能在建筑家居等方面的应用，引领全球房地产行业人工智能潮流。

以此同时，还打造健康的，具有市场引领性的绿地全屋智能云，在健康、科技方面等方面取得了重要成果。