胡安东:住房租赁业要考虑公共性社会性

在“2019第八届金砖论坛”上中国房地产业协会副会长胡安东做了领导致辞。

以下为演讲实录：

胡安东：一年一度的住房租赁峰会今天在上海隆重开幕，我首先代表中国房地产业协会、中国房地产金融杂志社，对参加峰会的所有来宾和新老朋友们，表示热烈的欢迎和感谢！

这次峰会是在中央强调不将房地产作为短期刺激经济手段的背景下召开的。中央的表态，是对过去几年房地产大规模开发、高速度开发、加杠杆开发方式的警示，意昧“房住不炒”绝非权宜之计，而是长期政策，同时表明，中国经济在间隔一段时间就要靠房地产拉动一下的“工具论”，或者叫惯性思维，真正到了退岀历史舞台的时候啦！不将房地产作为短期工具，就需要长期工具。这对住房租赁而言，不失是好消息。为什么这么认为？

第一，与短期工具相比，住房租赁是房地产发展方式中最长期的工具。这是因为，住房租赁不需要大规模的新开工，新的动土，就可依靠旧城旧区改造、城市更新、存量盘活，挖掘出一批房源，解决那些暂时买不起房子群体的住房问题。而且工改住、商改住等方式，也是近期解决新移民、新就业人群住房问题的首选。

其次，与短期工具相比，一些人口净流入的城市，建设长租公寓、青年公寓、集体宿舍可以稀释杠杆，减少相对单一的投资，是解决住房问题的长期工具。一方面，它按照有效的供需关系，不盲目投资，避免库存；另一方面，降低新开工强度，有利于房地产结构调整。

第三，与短期工具相比，住房租赁是解决中心城市、城市群日趋紧张住房问题的可持续手段。中央已经把中心城市、城市群的发展，作为“十四五”时期的重点任务，但怎么避免在一些区域和城市岀现“房地产化”，同样不能靠高强度开发，需要尽快使“租售并举”落地。

第四，与短期工具相比，住房租赁是国家鼓励的居民消费，而非占有居民财富过多的家庭投资。我理解，房地产短期工具作用的减弱，实际上增加了多主体供应的可能，不单是经济不能靠房地产短期刺激，房地产开发自身，也需要其他方面参与。现在住房租赁专业化机构算一个主体；参与城市更新、旧城旧区改造算一个主体; 企业自筹资金开发人才公寓、职工宿舍算一个主体。还包括多渠道保障，就是我们现在的住有所居，都与社会稳定有关。新加坡比较稳定，主要是多渠道保障做得较好。反之，有些国家和地区因为房地产不稳定，岀现了一些社会问题。所以，此次峰会有必要在业界统一认识。

一是不走经济靠房地产拉动这条老路怎么办?就有更多的新路留出来,也就是我们要有很多条腿来解决住有所居的问题。这是住房租赁从业者有必要统一的认识。

二是房地产正在由“平方米时代”转向“立方米时代”。何谓平方米时代？平方米时代，三个字：“短、平、快”。短，就是企业主要追求短期利益，讲规模、讲数量。平，就是企业的视觉都是直线的，简单、粗暴，发展方式、考核指标也比较单一。快，就是企业讲速度，高周转、高杠杆，让大家过得很焦虑。何谓立方米时代？就是“长、宽、高”概念。长，就是用绿色健康的发展理念，让房地产保持长度，也就是可持续发展，让企业的寿命长一点，盖的房子也有一个全生命周期。宽，就是用数字化增加房地产的宽度，连接教育、文旅、健康、休闲、体育健身、社区等生活服务。高，就是高质量发展，推进房地产转型升级，提高效率效能。

最后我想谈谈个人的看法，当前住房租赁关键要把握好三个方向:

一、营造一个好环境。现在融资环境也好，公共环境也好，对住房租赁都颇有微词。“雷”时有爆发，“坑”也挖得不少。这对一个初始的新产业来说，需要尽快改变。出现一些问题不可避免，但如果从大的方面，住房租赁不能挖出这些“雷”，填平这些“坑”，是对整个行业发展是极其不利的，也不相称。因此人人都要维护这个大环境，让住房租赁走出舆论困境。现在大家普遍担心的，除了资金困难，首先还是要注重社会形象。

二、找准一个新定位。作为房住不炒的一个重要工具、长期工具，住房租赁必须树立良好的格局，让行业更加健康、自信、强大。从定位上看，住房租赁更多公共性、社会性，不能抽离这个定位而迷失自我。归根结底，住房租赁行业自己要争气，把自己放在一个大的格局下考虑发展，这里不是打一枪就跑的地方。“故事“讲多了，就要变成“事故”。

三、瞄准一个新人群。这个新人群，就是住房观念变化、社交方式变化的租房人群，他们渴望在这座城市生活，很期望自己能被这座城市接纳。不计较通过什么方式解决住房途径，培育并善待这个新人群不仅有利于租售并举，有利于不过度依赖买房这一种方式。最主要的是，这是一种社会的更大进步！