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金科股份发布2019半年报

中国财经界·www.qbjrxs.com 2019-09-12 09:20:05本文提供方:李雷原文来源:

8月12日晚,金科股份发布半年报显示,1-6月,公司签约销售金额达成814亿元、签约销售面积839万平方米;实现营收261亿元、归母净利润25.90亿元,较上年同期分别增长68%和289%。当期公

8月12日晚,金科股份发布半年报显示,1-6月,公司签约销售金额达成814亿元、签约销售面积839万平方米;实现营收261亿元、归母净利润25.90亿元,较上年同期分别增长68%和289%。当期公司毛利率大幅提升7.7个百分点至30.31%,创下了近年来的高水平。

金科股份为何能取得优异的成绩?是什么在推动其营收利润的持续攀升?

动力1:

优化全国战略布局,推动销售质量提升,锁定企业稳定发展

在国家大力支持民营经济发展的背景下,金科顺势抓住机会不断发展壮大。自2017年开始,其从西南迅速走向全国,在“三圈一带”“八大城市群”的区域发展战略指导下,持续增加对核心城市的布局、深化省域深耕。目前,金科已布局长三角、京津冀、粤港澳大湾区、成渝等全国23个省、直辖市、自治区,开发项目主要分布在重庆、北京、广州、成都、苏州、南京等一二线城市,这为之后的业绩提供了丰富的可结转资源。

另一方面,金科还在大力推进销售质量的提升。截至6月底,新增计容建筑面积1530万平方米,合同投资金额423亿元,持续补充优质土地资源。当期,金科签约销售金额814亿元,同比增长36%,签约销售面积839万平方米,同比增长20%。销售质量的持续改善,使得金科在去年千亿房企军团大扩容后,能够继续拉开差距,行业地位得到提升。

动力2:

“四位一体”产业战略升级,打造公司发展新引擎

在正式迈入千亿军团之后,金科股份提出更进一步的“四位一体”产业升级发展战略,即在做好民生地产开发和生活服务主业的同时,加大科技产业投资运营和文化旅游康养的布局,以地产主业延伸出产业“生态圈”,为客户提供全生命周期的美好生活。

以生活服务为例,截至今年6月,金科服务项目已达655个,合同面积2.39亿平方米,服务业主500万。金科正在以智慧科技服务居住空间,基于以科技创新和大数据构建的天启技术平台,通过大数据分析精准服务客户;同时,切实围绕社区业主衣食住行游购娱教等,积极引入高质量的合作方共建社区服务生态圈,全力打造现代服务全周期产业链,让业主享受更美好的生活体验。

另一条战线上,金科则在围绕国家科技产业走向,重点发力科技产业投资运营板块,聚焦科技创新、人工智能、互联网、大数据等特色产业,致力于产业园区的投资、建设、孵化、运营,将此打造为金科新的增长极。

目前金科投资开发的高标准产业新城、产业园区,已进入重庆、湖南、山西、四川、山东、辽宁、陕西等省市,开发和运营产业园区面积超1200万平方米,入园企业超过2000家,其中500强企业、千人计划企业和行业百强企业等标杆企业超过15%,入园企业年总产值超千亿元。

文化旅游康养方面,继成立文旅集团之后,今年4月,金科集团与成都置信集团正式签订战略合作协议,联合发布金科置信新品牌,深耕文旅、康养等领域。

动力3:

优化财务结构,激发企业内部动力

如何短短半年就再次站在千亿房企的门槛上,除了创新、稳健的发展战略之外,在企业内部的自我修炼上,金科股份同样没有丝毫放松。

在行业融资能力不断下滑背景下,金科仍然保持着良好的回款能力,持续优化公司债务结构。数据显示,1-6月,金科储备的货币资金高达309亿元,完全覆盖短期有息负债,EBITDA利息保障倍数1.78,较上年同期增加48.33%。同时公司总资产规模跃升至2720亿元,同比增长46%。资产规模扩张的同时,公司负债率则继续维持下降趋势。

截至6月底,金科股份资产负债率较去年同期下降1个百分点。若扣除预收账款后资产负债率降至49%,较上年同期下降2个百分点。

动力4:

迭代升级产品,增强企业竞争力

房地产企业能否持续健康发展,归根到底要用产品说话。在民生地产开发方面,金科以市场需求为导向,以品质立足,塑造产品独有的灵魂,持续提升自身的产品力。

早在2018年,金科就首次在深圳举行产品线发布会,以其一贯擅长的“东方人居”为主题,构建全新的“琼华”、“博翠”、“集美”三大产品线。今年3月在上海,金科再次举办“生命建筑”产品发布会,正式对外公布其“生命建筑”的研究探索,用9大技术单元、25个技术模块及189项具体技术措施赋予产品“智慧体”、“有机体”、“基因体”三大特征,满足人们对美好建筑的新需求。

在业界看来,在稳健的企业发展战略指导下,持续修炼内功的金科股份上半年取得了骄人的业绩。未来,随着金科股份战略及城市布局持续完善、财务结构不断优化、产品提档升级,将使金科从优秀向卓越迈进。

本文来源:责任编辑:李雷

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