大城中央公园，企业角逐促使商业价值外溢

土地除了本身的价值，它还有市场远景估值。作为城市新中心的中央公园，市场可期的发展远景促使各大品牌房企争先入驻，奠定了中央公园未来发展空间。一方面，地产企业的发展前景和中央公园直接挂钩；另一方面，中央公园的热度对地产影响较高。

据铭腾机构相关数据显示，中央公园板块从2013年开启供地，目前已形成较大规模的连片开发，房地产市场提档加速，2013年到2019年的过渡，中央公园楼面单价整整提升了两倍（说法来源与铭腾机构），这也就意味着中央公园已经成为品牌房企展示自己的主战场，企业角逐的背后中央公园商业价值不断外溢。

土拍市场火热，商业价值外显

每一个进驻中央公园的企业，首先看到的是中央公园的区域红利，在城市向北影响下，中央公园连续几次被推上热浪制高点，近日中央公园组团122亩地块成交楼面价8660元/㎡；中央公园组团97亩地块成交楼面价9394元/㎡，中央公园连续两块优质地块出让，意味着它受到更多品牌地产的亲睐，截止目前已有接近20个房企入驻板块内（数据来源于铭腾机构）。越来越多的房企入驻，中央公园热度持续攀升，同时带来的是远期的商业效应。

人潮涌进，社区商业发展繁荣

在中央公园的发展版图上，政企联合打造的两江国际商务中心和渝北体育公园都集中在西区，以数据为证，体育公园建成后月均吸纳人潮约2-3万，两江国际商务中心覆盖人群约120万（数据来源于搜狐新闻），庞大的人潮基数奠定了西区商业的消费实力；对内有公园和商圈，对外有接驳悦来国际会展中心的实力，引进悦来板块人潮进行消费。

作为占据西区重要板块的鲁能泰山7号全临街商铺，坐享中央公园发展利好和板块占位利好。在体育公园、两江国际商务中心和悦来共同助力下，区域人潮吸附力显著增强，吸纳游客、健身等不同需求层次人群；此外，近距离轻轨10号线中央公园西站站点和轻轨5号线北延伸段站点，坐享两大轻轨站带来的到站人群和换乘人群，此外商铺兼享成熟入住氛围和百万方社区引入的稳定消费，未来坐拥稳定发展前景。在区域市政单位全部引入、规划建设全部完成下，大量办公办事人群衍生出强大消费力，呈现出承载大量客流资源的优势。

鲁能泰山7号建面约21-163㎡全临街商铺，坐拥区域人潮红利，在区域交通腾飞、商圈磁场、公园人气的共同助力下，约百万方大社区人流助力可期消费力，展现未来发展实力。