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香港兴业国际查懋成:用“匠人精神”打磨企业

中国财经界·www.qbjrxs.com 2019-10-22 11:00:30本文提供方:网友投稿原文来源:

查氏家族在中国文坛和政商界都有着举足轻重的地位。查氏家族名人辈出,查济民、金庸(原名查良镛)及清代大诗人查慎行、诗人穆旦都出自浙江海宁袁花镇龙山查氏,康熙帝曾亲笔御题查

查氏家族在中国文坛和政商界都有着举足轻重的地位。查氏家族名人辈出,查济民、金庸(原名查良镛)及清代大诗人查慎行、诗人穆旦都出自浙江海宁袁花镇龙山查氏,康熙帝曾亲笔御题查氏家族为“唐宋以来巨族,江南有数人家”,有“一门十进士,叔侄五翰林”之称。

查懋成是查济民之子,香港兴业国际副主席兼董事总经理。近日,在香港兴业国际上海办公室,查懋成接受了《中国房地产金融》记者的专访。

“香港兴业国际从初创传承到今天经历了两代人,查氏家族有着自己家族特有的人生信条,诚信、专注、勤奋,同时一直保持谦逊、低调的行事作风。”查懋成说,对查氏家族来说,抱有家国情怀与社会责任感去做事,是非常重要的。

与共和国同龄:人生七十载

查济民出生于浙江,是浙江海宁查氏第19代、华夏查氏第81代传人。查济民的家族事业从纺织业起步,最初布局长三角。1949年查济民在香港创办了中国染厂,1964年又将生意拓展至非洲,其中,查氏在尼日利亚创办了纺厂5家、织厂6家、染厂4家、合成纤维厂1家、轧花厂2家,合计18家工厂;在加纳开设针织染厂3家;在多哥开设针织厂、染厂3家,被称为“非洲纺织大王”。

1988年,查济民与金庸曾联合提出了著名的“双查方案”,部分内容被纳入香港《基本法》,二人也因此受到邓小平的接见。

目前,查氏家族的产业分布于全球的大型跨国集团,旗下拥有房地产、金融投资、纺织工业等诸多业务板块。香港兴业国际集团有限公司(以下简称“香港兴业国际”,香港联交所上市代码:00480),目前由查济民之子查懋成负责整体业务发展,也是查氏家族最重要的资产板块之一。

1949年,是一个特殊的年份。新中国成立伊始,查济民在香港创办了中国染厂,这一年查懋成出生。与共和国同龄的查懋成,已过了内地退休的年龄,但是他依然活跃在香港兴业国际的第一线,执掌公司大小事务。

从查济民到查懋成,香港兴业国际在第二代身上继续延续使命,作为一份家族事业的传承,查懋成回忆道,当年留学美国,毕业后也曾出外闯天下。后因父母年纪大加入公司为父母分忧。

他不认为这是一份必然的家族事业传承,更像是一种环境促成。从小看着父母经营生意,耳濡目染,自然从中“偷师”;父母看到他长进好学,自然倾囊相授。接班这回事就这样顺其自然地发生了,一转眼过去了近四十年。

谈到自己的成长经历,查懋成回忆道,“小时候,父母还处在创业的奋斗阶段。当时我们以中国染厂(现中染大厦)的天台为家,父亲一直言传身教地告诉我们,赚钱只是市场经济中的指标,而不是目的,对事业成败的责任和如何使事业健康发展,才是最重要的。”查懋成表示,这是父亲查济民留给他最大的财富,对其日后经营企业和为人处世,产生了潜移默化的影响,他将这些整理成香港兴业国际的价值观:“尊人重土”、“不同凡想”、“止于至善”。

查懋成在房地产领域有四十多年实战经验,2001年起肩负集团董事总经理,主导开发了愉景湾的隧道开通、酒店及海滨白礼堂的落成、愉景北的住宅和商业开发、码头(愉景湾南部)周边的商业升级等多项内容,也主导了几乎内地所有项目的开发运营。对他而言,工作已经是生活中密不可分的一部分了。

1990年代开始,香港兴业国际将业务重新转向内地,在上海、嘉兴、杭州、天津等地均有发展,希望能够通过打造优质的项目,为当地消费者带来“品质生活体验”。然而他们对于故乡这片土地,也有着特殊的情怀,在自己的家乡也有不少的投资。

“我们家族的故乡在浙江海宁,母亲的故乡在江苏常州,家族的纺织事业也起步于长三角地区。父亲作为改革开放政策的坚决拥护者,率先在内地创办企业,还多次回到海宁与常州发展产业,把先进的印染、纺织技术和设备带回家乡。”查懋成表示,受到父亲的影响,兄弟姐妹以至于整个家族都对祖国故土怀有深厚感情,家庭成员都会经常回乡探访,祭拜祖先,也会在故乡进行发展和投资,以此报答家乡。

40年愉景湾:“尊人重土”保初心

以纺织业为主业的查氏家族,进军地产业是一场机缘也是一个值得记载的历史事件。

上世纪70年代,愉景湾由于原持有人陷入财务危机,大部分股份都抵押给莫斯科纳罗尼银行。贷款到期时,持有人无力偿还。查济民为防香港土地落入外人之手,便借款购入了该公司全部股份。

查济民1977年买下了这片位于香港大屿山一块面积达650万平方米的土地,也正式宣告进军地产行业,香港兴业公司也因此诞生。

彼时,愉景湾只是一片荒山野地,基础设施全无,一切建设都要从零开始。但是查济民迎难而上,把愉景湾打造为一个当时香港从未出现过的绿色综合住宅社区。如今愉景湾已经成为亚洲环保小镇的典范。

据悉,愉景湾项目最初的规划和定位就非常具有前瞻性:自1970年代末香港兴业国际接手大屿山愉景湾土地以来,经过多方考察学习,集团决定要把愉景湾建构成当时香港从未出现的绿色综合住宅社区,并确立了坚持可持续发展、绿色造镇的开发理念。

在愉景湾项目发展的四十余年中,每开发一期,集团都会做全盘的考量和规划,顾全大局,确保不同时期的建筑能充分配合原有的自然、生态、建筑环境,融为一体。直至今日,愉景湾已完成16期项目,拥有来自50多个国家和地区的约2万名常住人口,项目容积率仅为0.16,项目内还有大片土地可供进一步开发。

环保社区的概念备受欢迎,愉景湾第一期项目一经推出便于数小时售罄,随后香港兴业国际又做了大量的调研,深入研究项目以及客户的喜好,并且邀请了本地及海外业界精英,包括城市规划、工程建设、物业管理、市场营销方面的专家,经过专业团队的精心打磨和艰苦的付出,最终愉景湾第二期开售时,首创多种香港从未出现的销售策略,包括买楼送家电、设置示范单位、推出开放式住宅等,广受市场追捧。香港愉景湾从最初位于海边的荒芜之地,到目前发展成为亚洲最大的度假式住宅社区之一。

香港地产商以快节奏、高调行事、自信满满的氛围著称。查氏家族却很低调,而且一直乐于稳健发展,用40年的时间打磨一个愉景湾的项目,最终大获成功,并在业内传为佳话。回望愉景湾成长历史,从滩涂到香港标杆,愉景湾成功的背后体现了香港兴业国际不一样的经营理念,这一理念也成就了它的独特风格。

“愉景湾项目的成功,与集团早期制定的颇具前瞻性的设计规划、多年来一直坚持的可持续发展和‘尊人重土’理念都有紧密关联。”查懋成表示,集团也始终秉承“尊人重土”“推陈出新”“倾心倾诚”“不同凡想”“坚守诚信”“止于至善”的核心价值观,注重项目的长远发展,对工程质量精益求精,相比“求速”而言,“品质”和能够为当地居民带来更优越的居住环境,对香港兴业国际来说是更重要的事。“匠人精神”亦成为香港兴业国际发展项目的核心精神,愉景湾连续40年的开发成为香港房地产开发史少有的案例。

今年,愉景湾将迎来重大的社区配套升级改造。目前正紧锣密鼓地扩建愉景北广场、增设室内商场,商场里附设大型室内溜冰场,还将引进更多餐饮品牌。另外,游艇会的翻新重建工程也如火如荼,住宅部分也有新项目陆续落成。

十五年磨一剑,打造潮流新地标

查氏家族与内地和香港有着很深的渊源。“香港长期以来一直是内地第一大外资来源地,港资在内地的发展与建设中起着举足轻重的作用。家父查济民是香港回归的坚实拥护者,1992年,家父亦被聘为基本法起草委员会委员,为‘一国两制’的创建建言献策,促进香港回归平稳过渡。”查懋成说。

自国家改革开放以来,香港的工商界积极到内地寻找机遇、增加投资,1990年代起,香港兴业国际也开始积极进入内地市场。香港兴业国际目前主要业务是物业投资和物业发展,发展战略是中国香港、中国内地及亚洲其他国家各占三分之一。其中,在内地的布局将始终坚持立足长三角,以上海为核心,辐射全国各地。在嘉兴、杭州等地陆续拥有了多项地产投资项目。

香港兴业国际最初考察了国内多项投资项目,在2003年拿下上海大中里地块,建成了今天的兴业太古汇。这一项目与太古地产按50:50比例共同投资、拥有兼管理运营,总投资金额超过170亿元人民币,占地面积约6.3万平方米,总楼面面积约为32.2万平方米,是上海内环稀缺的大型商业综合体项目,亦是香港兴业国际在内地的商业综合体旗舰项目。

这一项目地处上海市南京西路商圈核心地段,与地铁13号线无缝连接,毗连2号线及12号线,延安高架和南北高架路近在咫尺,四通八达的地利优势。2017年开业以来,兴业太古汇成为南京西路上新晋网红打卡地标。

根据香港兴业国际提供的资料显示,兴业太古汇融合了一个约10万平方米的时尚购物中心,矗立两幢逾17万平方米的甲级办公楼(香港兴业中心一座及二座),引入三家共5万平方米的精品酒店及服务式酒店(上海素凯泰酒店、镛舍和镛舍公寓式酒店),以及一座拥有百年历史的欧式大宅建筑——查公馆和超过1200个停车位。

兴业太古汇可谓是十五年磨一剑,从上海最大的石库门建筑群演变成为南京西路大型商业综合体,成为上海潮流新地标。“会有这么漫长的发展时间,就是因为香港兴业国际和太古集团都有着共同的理念——将兴业太古汇打造成为符合本地气质和个性的、独一无二的‘城市名片’,并愿意为打造精品项目进行长期的投入和耕耘。”查懋成说,“我们着眼于长期、可持续的项目发展,希望能将原大中里这片黄金土地的效益最大化释放。兴业太古汇在规划设计与运营中,始终坚持创新理念,融萃海派文化。”

在这一漫长开发过程中,不能不提查公馆的故事。它是一栋百年历史保护建筑,原为上世纪20年代上海巨贾“颜料大王”邱信山、邱渭卿兄弟的旧宅,1937年租借给民立中学作为校舍。

邱氏大宅经历近百年风霜,残破不堪,伴随兴业太古汇的建设,这幢老宅也迎来了新生。据悉,整栋建筑的平移和修缮过程历经国内相关专家学者反复论证,在2010年2月7日,历时13天,历经了沧桑和荣耀的建筑从原地平移57米至新位置,开创了中国历史建筑保护的一个纪录——这项平移工程是少数由企业出资进行的历史建筑保护项目。

“集团对查公馆的平移、修复工作前后持续十余年,也是因为一样的理念。历史不能复制,历史建筑也弥足珍贵,帮助一座百年老宅焕发新生,对香港兴业国际来说是义不容辞的事。”查懋成说。

截至2019年第二季度,兴业太古汇的零售销售额增长66.8%,香港兴业中心一座及二座租用率达到99%,成绩斐然。

“香港兴业国际的经营策略一向着眼于长期投资,并不急于追求短期回报,会综合考虑每一块土地的长远发展潜力,注重可持续发展、企业与社会利益的融合。香港兴业国际追求的成功,不是短期利润上的成功,而是项目长远的生命力。”查懋成说,对于香港兴业国际未来的发展,将始终抱着开放的态度,积极配合国家战略实施,深化拓展全方位合作,探寻更多发展的可能性。

在谈到未来五年中国楼市的走向如何,查懋成认为,目前中国内地市场有更多的机遇,香港兴业国际在嘉兴拥有三块正在开发的优质土地资源。“我们也看好长三角区域一体化政策的推进,探寻更多发展机会。”

在当前楼市政策调控融资环境收紧的背景下,查懋成表示,香港兴业国际的项目并未受到大幅影响。今年上半年在杭州和嘉兴的项目,房源均在一个小时内售罄。香港兴业国际面对企业转型升级的压力时,会坚持原则,坚持把“品质”放在第一要务,根据不同的项目背景,因地制宜地进行规划开发。

工作之余,查懋成还是一位旅行达人和摄影爱好者,他常挂在嘴边的座右铭是:做人做事要站得高一点,看得远一点。“摄影这个爱好让我能走出办公室,每年花一些时间探访世界各地,接触新事物,获得新视野,捕捉新灵感,这让我在任何年龄都能与时俱进,保持开放的心态。”

于香港兴业国际而言,开放、与时俱进、匠人精神,并不是一个噱头,而是四十余载连续几代人的奋斗与坚守,在这个比规模、比速度的房地产时代,香港兴业国际的启示更为可贵。

本文来源:责任编辑:李雷

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