2019年10月上海二手房市场月报

1、10月份上海二手住宅成交量16100套，环比下降22.86%，同比上升36.63%。年初上海回暖表现强势，之后市场呈现回落趋势，10月成交较9月再度降温，主要受旅游冲击影响，从历年同期的数据来看，本年10月份成交处于中游水平。

2、10月份上海市二手房挂牌量247413套，环比下降17.7%， 9月二手房源量突破30万套，10月份挂牌房源回落。由于上海的银十市场并未迎来大幅升温局面，业主上市积极性不高，新增房源量减少，导致整体挂牌量高位回落。

3、10月份上海平均租金88.83元/平方米/月，环比上月价格微降0.65%，跌幅收窄1.26个百分点。上海毕业潮的租赁热度持续到7月，至8月租金开始高位回落，截至到10月，租金已经持续三月稳中下行，但10月租金跌幅有明显收窄趋势，预计11月租金将会周期性企稳。

二手房成交

上海成交量降温，在历年10月处于中游水平：10月份上海二手住宅成交量16100套，环比下降22.86%，同比上升36.63%。年初上海回暖表现强势，之后市场呈现回落趋势，10月成交较9月再度降温，主要受旅游冲击影响，从历年同期的数据来看，本年10月份成交处于中游水平。

数据来源：上海市住建委；整理：诸葛找房数据研究中心

数据来源：上海市住建委；整理：诸葛找房数据研究中心

10月上海成交价格微降：10月份上海二手住宅成交均价51162元/平方米，环比微降0.23%。上海6月短暂回调之后7月、8月继续下跌，9月在金九的楼市带动下，上海成交升温，价格小幅上涨，10月成交价格再度下降。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

9月议价空间扩大：2019年10月份上海二手住宅交易议价空间为5.46%，环比扩大0.16个百分点。市场议价空间稳中有生。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

成交周期平稳波动，维持在120天左右：10月份上海二手住宅成交周期表现平稳，平均成交周期为120天，比上月缩小1天，但与去年同期相比，成交周期缩短6天。整体来看，当前的成交周期远低于去年1月水平，买方需求仍在。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

二手房挂牌

二手住宅挂牌量升价涨：10月份上海市二手房挂牌量247413套，环比下降17.7%， 9月二手房源量突破30万套，10月份挂牌房源回落。由于上海的银十市场并未迎来大幅升温局面，业主上市积极性不高，新增房源量减少，导致整体挂牌量高位回落。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

年内，上海市场均价自2月以来持续下滑，至9月市场均价止跌回升，10月市场均价持续上升，市场价格达到57651元/㎡，环比上升1.79%。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

10月挂牌日度价格呈”V”型：从日度市场价格趋势看，10月日度价格呈现“V”型，月中价格较低，低位价格为57519元/㎡，前后价格走高。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

调价中涨价房源量持续下降：10月上海二手住宅涨价房源量占所有调价房源中比值为19.47%，涨价房源占比进一步下降，严峻市场环境下，业主涨价动力不足，市场信心减弱。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

租赁市场

10月上海租赁市场热度微升，租金跌幅收窄：10月份上海平均租金88.83元/平方米/月，环比上月价格微降0.65%，跌幅收窄1.26个百分点。上海毕业潮的租赁热度持续到7月，至8月租金开始高位回落，截至到10月，租金已经持续三月稳中下行，但10月租金跌幅有明显收窄趋势，预计11月租金将会周期性企稳。

从居室租金上看，10月上海一、二、三居室租金分别为4759元/套/月，6763元/套/月，10625元/套/月。

数据 来源：诸葛找房数据研究中心

数据来源：诸葛找房数据研究中心

上海区域租金两级分化，核心区卢湾租金最高，金山租金最低：上海各城区租金差异较为显著，10月卢湾区以154.93元/平方米/月的租金价格高居首位，静安区其次，租金均价为152.12元/平方米/月，金山区租金价格最低，为37.09元/平方米/月，卢湾租金是金山的4.17倍。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

中心城区包揽商圈租金前20，卢湾区新天地继续高居首位：商圈租金前20由中心城区包揽，覆盖卢湾、徐汇、静安、长宁、黄浦、五个区，浦东区10月未上榜，其中，卢湾区新天地租金均价居首，为192.19元/㎡/月，其次为徐汇区的衡山路，租金均价为185.43元/㎡/月。

数据来源：诸葛找房数据研究中心