华侨城出让苏河湾半数股权 赌王女儿何超琼逾47亿接手

近两年来开启“卖卖卖”模式的央企华侨城，又以底价出售了上海苏河湾项目50%的股权。

　　12月4日，信德集团（00242.HK）公告，公司分别持股80%的两家合资公司上海潼信和上海苏钻合计以47.12亿元的底价收购深圳华侨城苏河湾地块50%的权益。

　　公告显示，上海潼信和上海苏钻分别是华合待售股权和华筵待售股权公开挂牌中的唯一竞价方，提出的最后竞价分别为22.28亿元和24.84亿元。

　　10月22日，华侨城在北京产权交易所挂出转让信息，拟转让旗下上海华筵房地产开发有限公司和上海华合房地产开发有限公司各50%的股权，转让底价合计约47.12亿。根据公告，交易受让方需在受让上海华筵50%股权的同时，受让上海华合50%股权，即必须两公司股权同时打包出售。

　　按照公开挂牌的条款，在提出最后竞价和取得华润置地弃权确认后，上海潼信和上海苏钻须分别订立华合股权收购交易和华筵股权收购交易，据此，上海潼信将收购上海华合50%股权；上海苏钻将收购上海华筵50%股权，两者所需支付的资金为各自的最后竞价。

　　资料显示，上海华合和上海华筵分别拥有华合地块和华筵地块的土地使用权，地块均位于上海市静安区苏河湾，属于上海市核心商业区，是两个目前正在开发的相邻工地；落成后总建筑面积约达32.9万平方米，包括办公室、商业和住宅物业。

　　截至目前，上海华合和上海华筵均由卖方华侨城和华润置地为开发该地块设置的项目公司，各自持股50%，其中，上海华合负责天目社区C070102单元33-02街坊地块商住办项目；上海华筵负责开发苏河湾项目44-01，46-01，46-02地块。预计该地块将主要包括办公室、商业和住宅部分。

　　在华侨城2019年的半年报中显示，上海华合负责的项目已经在2018年开工，预计下批竣工时间为2020年，预计总投资为45.24亿元。按照规划，华侨城二期首批上市的为住宅部分，但目前仍没有该部分入开盘的消息。

　　此次华侨城出售的项目所在地块是2016年由华润置地和华侨城组成的联合体，以69.32亿元的价格竞得。该项目曾是华侨城大手笔投资的单体项目，也是华侨城在苏河湾片区的第一个项目，因而苏河湾项目从一开始便引起了大家的关注。

　　事实上，早在2010年华侨城就已涉足苏河湾片区。

　　2010年2月，华侨城以总价70.2亿元的价格拿下苏河湾北岸东块1街坊地块，楼板价约52784元/平方米，现已成为苏河湾塔尖住宅和宝格丽酒店。同年7月，华侨城又斥资17.91亿元竞得苏州河北岸东块41、42街坊地块，楼板价约为14500元/平方米，现已成为苏河湾行政公馆及商业设施的项目所在地。

　　华侨城官网信息显示，目前华侨城在上海仅有三个项目，包括浦江华侨城、上海欢乐谷和上海华侨城置地，也就是挂牌出售的华侨城苏河湾。

　　信德集团表示，按照在该地块落成的物业的拟定用途，销售华合地块的物业短期可为集团带来销售收入，而出租华筵地块的物业则会长期为集团带来经常性租金收入。此外，信德集团称，与华润置地合作将可带来协同效应，让公司保持竞争力，同时提高两项目公司的财务回报；因此，董事相信股权收购交易是集团的良机，可配合集团的业务增长及策略。

　　值得注意的是，信德集团的实际控制人为赌王何鸿燊的女儿何超琼，持股比例为17.7%。

　　信德集团成立于1972年，核心业务包括运输、地产、酒店和消闲与投资，由于公司有着赌王家族的背景，因而在澳门享有举足轻重的地位。

　　这是信德集团在上海投资的第二个综合项目。

　　2016年，信德集团与前滩国际联合，斥资19.50亿元竞得上海浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801编制单元31-01地块，土地面积为26707.3平方米，总楼面面积约为13.35万平方米。项目地块性质为商办，餐饮旅馆业用地，商业部分包含一所文化演艺中心；办公室部分自项目综合验收通过之日起10年后以分层形式出售。