老房加装电梯 低层居民也受益

昨天上午，静安区康定路1299弄21号楼前举行了曹家渡街道首台既有多层住宅加装电梯竣工启用仪式。从8月20日开工，历经112个日日夜夜，电梯矗立在小区居民面前，与21号楼融为一体。

　　作为2019年静安区政府实事项目之一，既有多层住宅加装电梯项目受到社区居民广泛关注。曹家渡街道经过全面排摸，选定康定路1299弄21号楼作为首台加装电梯试点楼栋，由此拉开曹家渡街道既有多层住宅加装电梯的序幕，年内街道还有两台电梯加装将开工。

　　加装电梯有“天时地利人和”

　　康定路1299弄21号楼内有60岁以上居民14人，80岁以上4人，其中年龄最大的96岁，楼内老年人居多，出行难成了大问题，加装电梯迫在眉睫。2018年9月，在既有多层住宅加装电梯工作尚未全面铺开时，街道就开始排摸可加装电梯楼栋，21号楼居民第一时间向居委提出申请。街道相关负责人说，根据前期征询，既有多层住宅加装电梯的主要困难是底层业主反对。但在实地勘察中发现，21号楼底层为居委会及物业办公用房，未涉及业主利益，可谓“可遇不可求”。

　　在申请试点的同时，21号楼业主先行一步自发进行意向征询，100%同意。同时，曹家渡街道对辖区397幢楼10656户家庭开展问卷调查，形成调研报告，梳理出底层居民反对、出租房业主不支持、加装费用无力承担、空间局限无法加装、房屋图纸不全影响立项等主要问题。在综合楼栋的客观局限和居民的主观意愿后，街道选取居民同意率较高的13幢楼重点推进。康定路1299弄21号楼是曹家渡街道选出的首台加装电梯试点楼栋，2018年12月正式在区房管局立项。

　　加装电梯更多居民得实惠

　　业主是加装电梯的主体，街道积极探索居民自治最大化，促进业委会、居民代表组建加梯自管小组，引入有资质、有能力、有经验的第三方代建公司，提供具有可行性和可操作性的加梯设计方案。在康定路1299弄21号楼，通过召开房管办、居委会、业委会、物业及居民代表沟通会，对加梯费用收取、电梯品牌选择、采光和噪音等居民关心的问题现场解答，并针对实际问题进行方案调整。

　　前期准备充分。8月20日就是21号楼加梯工程的开工日。但居民没有想到，开工前夕却遇到问题：一株直径20厘米的香樟树，挡住了电梯加建的位置。树必须移走。业委会向区绿化管理中心提出大树迁移申请，街道及时出面沟通，很快就获得树木迁移许可。仅用了一天时间，绿化工人就把树“打包”带走了。

　　好事多磨。电梯加装施工中，又遇上双台风“利奇马”和“罗莎”。得到台风即将来袭的消息，居委会书记和业委会主任第一时间赶到施工场地，现场指挥防台防汛安全加固作业。一米高的挡板被换成两米多高的护墙板，周边道路也拉起警戒线。由于安全措施到位，施工现场在双台风中平安度过。

　　“意外”还没有结束。康定汇众小区建造于上世纪90年代初期，因房屋沉降，地下污水管和粪管不同程度错位，导致低层居民家中出现堵塞和溢水现象。怎样才能在加装电梯的同时，让更多居民得实惠？业委会经多方征询，想借着加装电梯地基开挖的机会，对整排居民楼地下管道进行移位和重新铺设。此举也为另外两个门栋加装电梯腾出足够的地下空间，获得居民一致认可。一位住在低层的居民由衷地说：“我们也是此次加装电梯项目的受益者。”