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中国商业地产资产管理创新与资产证券化峰会圆满举办

中国财经界·www.qbjrxs.com 2019-12-13 19:00:13本文提供方:网友投稿原文来源:

2019年12月12日,由RICS与中国资产证券化论坛(CSF)共同主办的中国商业地产资产管理创新与资产证券化峰会在上海成功召开,吸引了近300位来自商业地产投资与管理、资产管理、地产金
2019年12月12日,由RICS与中国资产证券化论坛(CSF)共同主办的中国商业地产资产管理创新与资产证券化峰会在上海成功召开,吸引了近300位来自商业地产投资与管理、资产管理、地产金融机构、律师事务所、科技企业、地产咨询服务公司、行业组织等专业人士的积极参与,为推动中国商业地产行业在资产管理和资产证券化领域的创新和发展献计献策。中国资产证券化论坛秘书长吴方伟在致辞演讲中表示,不动产资产证券化经过五年多的培育发展从市场规模、产品体系、资产类别、税务筹划以及投资者认知等方面均取得了较好的实践。但同时也面临着挑战,中国资产证券化的进程快慢有不同声音的。在促进区域经济发展带动基础设施以及商业地产经营模式创新当中,对资产证券化扮演角色的不同判断,意味着不同的政治选择。近年来随着中国加大在基础设施方面的投入以及城市化进程的加速,固定资产投资稳步增长,市场全面进入了存量时代,商业地产行业需要不断提升资产管理质量、创新融资工具才能保证投资者获得稳健的收益。而作为促进金融与地产良性循环的重要工具,不动产资产证券化(REITs)近年来取得了较好的实践,产品底层业态的不断丰富,在商业地产、产业园区、房屋租赁、养老地产、城市更新、PPP、基础建设等各个领域都有着非常好的发展空间。同时,房地产行业也在不断拥抱创新科技,在商业地产资产管理和资产证券化的产业链条中运用数字科技提升效率,降低风险。RICS大中华区商务总监王艳春女士在开幕致辞中表示:“在行业生态深刻变革的大环境下,RICS作为全球领先的专业组织,有义务和责任凝聚行业力量,共同为探索新思路、构建新格局出谋划策,构建新型产业生态,实现产业链协同、健康发展。RICS与CSF共同举办本次峰会,旨在搭建一个横跨房地产和金融行业的平台,促进不同领域专业人士之间的交流,提供国际和国内的最佳实践,为中国商业地产资产管理和资产证券化的未来发展提供新思维和新方向。”新加坡交易所中国副主席兼中国区负责人陈庆,在会议中提到,新加坡REITs市场的在融能力的重要性和活跃度。“新加坡REITs市场的在融能力非常重要,REITs不是债券是类债券的股票,可以通过融资在二级市场通过定向增发扩大规模,募集资金后又可以投资到新的资产。2019年至今新交所的再融资已达260亿人民币,创历史新高。”REITs强大在融能力的主要原因:一是投资人,投资人组合颇具特色且丰富,投资人越来越喜欢投资REITs产品。二是,市场化监管框架,新加坡监管局大力引导海外优质资产上市。第三,税收框架,通过与各国签订的跨国协议,避免跨国资产重复征税。第四,已上市企业的优秀表现,让投资者对于REITs非常有信心。“再融资市场活跃不仅是在房托,今年新交所再融资规模是IPO规模的一倍,而过去五年里再融资达到了IPO首次募资的4倍,投资者对行业有信心了以后,会有持续的资金投入。” 陈庆表示。本次峰会是RICS首次与中国资产证券化论坛联合举办行业活动,得到了不动产投资信托基金(REITs)研究中心、亚太不动产智库、亚洲房地产研究院等权威机构的大力支持。30位深耕资产管理与资产证券化领域多年的行业专家和权威学者就中国地产市场投资机遇及资产布局、新兴科技对资产管理的影响、中国房地产资产证券化的实践及未来发展、城市更新与存量资管等市场热点话题展开讨论,分享国际视野和趋势以及国内经验和最佳实践。会议中,贝莱德海外投资基金管理(上海)有限公司董事彭磊女士、歌斐资产管理有限公司房地产基金合伙人李彦东先生、RICS中国理事会理事/中信资本房地产部执行董事张平女士、复星蜂巢控股高级副总裁郭庆先生、大悦城商业华东总经理危建平先生、戴森商业大中华区董事总经理佘克飚先生、inDeco领筑智造副总裁罗凌捷先生、香港置地集团中国物业发展及投资物业管理部总经理樊翠琼女士、朗诗青杉资本董事总经理徐伟力先生在峰会上发表了重磅演讲。此外来自光大安石、喆安投资、高和资本、鼎钜股权投资、平安信托、中信建投证券、天风证券、光大证券、江海证券、锦天城律师事务所、中伦律师事务所、竞天公诚律师事务所、戴德梁行、CCIM、浙商证券资产管理、中诚信证券评估、世联评估等知名企业和组织的专家也分享了其独特见解。

本文来源:责任编辑:李雷

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