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沪楼市年度收官:房企冲刺销量 本月近40个楼盘上市

中国财经界·www.qbjrxs.com 2019-12-23 10:21:57本文提供方:李雷原文来源:

2019年上海楼市进入尾声,各大房企开始最后的销量冲刺。解放日报·上观新闻记者统计显示,上海在12月份有近40个楼盘有新房源推出,是上个月的3倍之多,力度也高于去年同期。

2019年上海楼市进入尾声,各大房企开始最后的销量冲刺。解放日报·上观新闻记者统计显示,上海在12月份有近40个楼盘有新房源推出,是上个月的3倍之多,力度也高于去年同期。其中,不乏“万科青藤公园”“公元2040”这类备受市场关注的项目。

  12月份连续两周新房供应上升

  进入12月份,房企冲刺力度大大增加。记者发现,12月的第一周,新房供应量环比增加26%,进入第二周,房企的推盘力度再度增大,环比增长40%。其中,本月入市的复地雅园公馆、尚汇豪庭三期、锦绣里、瑞虹新城天悦郡庭、滨江一品苑、凯德星贸邸等楼盘,都位于中心城区。“中心城区住宅项目的标的相对高,可助力房企回笼资金,冲击销售目标。”上海中原房地产市场分析师卢文熙说。

  11月份,上海楼市成交量环比有所上升。多家地产机构对“网上房地产”监测的数据显示,11月份新房、二手房成交套数分别是5332套、1.8万套,环比上升20%、12%。新房市场,楼盘销量前5名分别是大华公园城市(宝山)、浦发东悦城(浦东)、前滩锦绣臻品(浦东)、西郊金茂府(嘉定)和大华朗香瑧园(宝山)。二手房市场,板块销量前5名分别是三林、浦江、南桥新城、金山新城和浦东世博。最受欢迎的三林板块中,成交房源主要集中在三林世博家园、浦发绿城、三林新村等小区。

  今年11月份出现成交量上升,原因在于“银十”不“银”。上海链家市场研究部分析师杨雨蕾表示,10月份住宅成交套数低于预期。以二手房为例,受到新楼盘持续开盘、二手房挂牌量减少等因素影响,成交量持续回落。在今年前10个月成交套数排名中,今年10月份排名倒数第二,仅高于受春节假期影响的2月份。

  临港新片区今年的新房交易表现亮眼。业内人士表示,自今年8月份临港新片区设立到现在,临港地区的新房成交面积,已经超过该地区去年全年的成交面积。在12月9日至15日的新房成交前10名的楼盘中,有4个位于或毗邻临港新片区。其中,销量排名第一的楼盘,一周内共签约了190套。

  12月9日至15日新房成交前10名楼盘销量中,有一半位于浦东和奉贤

  购房者观望情绪依然比较浓

  根据国家统计局发布的《2019年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》,上海新房价格微涨,二手房价格环比持平。

  位于中心城区的静安府、云锦东方等小区备受欢迎。静安府今年以来持续加推,徐汇“云锦东方”认筹比达到126%。

  反之,郊区新盘成交量持续低位徘徊。记者梳理发现,在11月份入市的13个新盘中,只有8个公开摇号。其中,嘉定主城、宝山杨行、松江九亭的三个新盘,认筹比只有15%至22%。

  5个不公开摇号的楼盘,位于市郊的青浦、奉贤等地。记者从奉贤区房管局了解到,如果认筹人数小于准售房源,可以申请不公开摇号。具体视情况制定,需要通过区房管局、上海市东方公证处审批,一般是认筹人数小于房源的10%至20%。

  “这也说明在一系列政策调控下,市场处于比较平稳的状态。炒房投资客已经比较少见。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

  二手房市场,购房者观望情绪同样浓重。尽管成交量反弹,11月份二手房成交套数仍不如今年以来的月均水平。经过今年3月份强劲增长的“小阳春”之后,二手房交易量从4月份到8月份持续下跌,更没有出现以往的“金九银十”。

  在记者走访的世纪大道、浦东大道两家中原地产门店来看,进入12月份后,看房客流有所下降。“买家对未来价格的预期是平稳的,不急于入市。但不少卖家的挂牌价格依然比较高,房子就不好卖。”我爱我家一名中介表示。

  总的来看,上海今年二手房市场价格相对稳定。“购房者的观望情绪依然比较重。根据中介门店交易单情况,价格谈判的空间仍有5%左右。”卢文熙说。

  二手房市场成交量整体偏低,使得中介市场竞争趋于激烈。今年以来,中介行业头部企业纷纷出台转型举措。上海中原两次进行薪酬改革提高盈利。1月份,上海中原实行合伙人制,门店经理从过去的固定提成变成了“底薪+固定提成”或 “底薪+分红”,并拥有门店人事权。这一举措大大激励门店自主性和积极性,从3月份起门店全部实现盈利。今年7月起,再度优化一线经纪人薪酬制度,一线经纪人可以选择无底薪、最高提成72%的制度。

  上海二手房市占率排名首位的链家,也针对服务品质进行了改革。“我们对标海底捞,提升服务品质,同时也在推动经纪人转型。”链家首席运营官王拥群表示,上海链家正在打造高学历、高专业度、高职业素养的经纪人队伍,统招本科生率目前已接近50%。

本文来源:责任编辑:李雷

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