恒大股价翻番背后：销售3153亿增12% 回款2873亿大增53%

6月24日，中国恒大（3333.HK）发布最新公告，截至6月22日，恒大年内已实现销售3153亿，与2019年前六月相比增长11.9%。公司在6月底前还计划新开盘20个项目，预计上半年销售金额将进一步上涨。此外，恒大同期已实现销售回款2873亿，与2019年前六个月相比，大幅增长约53.3%，刷新了同期销售及回款最高历史纪录。

这份成绩单显然来之不易。受到疫情影响，今年以来楼市降温明显。克而瑞的数据显示，今年1-5月TOP100房企销售同比下降8%。

“恒大业绩逆市大增，得益于其对市场节奏的精准把握，尤其从2月以来率先推行颠覆性的网上卖房，并借助一系列让利组合拳刺激市场，有力推动了业绩高增长”，分析人士认为，目前恒大已完成全年销售目标约40%，考虑到上半年市场受到疫情冲击及传统淡季的影响，随着下半年销售旺季的来临，预计恒大将顺利完成8000亿销售。

值得注意的是，2019年年报显示恒大现金余额为2287.7亿，加上上半年销售回款2873亿，充裕的现金流确保公司拥有更稳健的财务状况，抗风险能力进一步增强。

今年以来，恒大全面实施“高增长、控规模、降负债”的发展战略，其中销售高增长是关键。只有销售高增长，才有回款高增长，才能大力降低有息负债。由此可见，这份销售与回款双双“高增长”的成绩单，充分证明恒大实施新战略的巨大成效。

资本市场对恒大的新战略也极为看好，自3月末以来恒大股价涨幅接近100%，成为走势最强劲的内房股。