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中梁控股:销售增速放缓黑马成色不再

中国财经界·www.qbjrxs.com 2021-01-04 12:12:08本文提供方:网友投稿原文来源:

有房企黑马之称的中梁控股(02772.HK),迎来了上市一周年,不过从最新的业绩披露来看,销售增速的降低,令其黑马成色渐失。资料显示,2019年销售规模1525亿元,较2018年增长50.2%,2020年

有房企黑马之称的中梁控股(02772.HK),迎来了上市一周年,不过从最新的业绩披露来看,销售增速的降低,令其黑马成色渐失。

资料显示,2019年销售规模1525亿元,较2018年增长50.2%,2020年的业绩目标设置为1600亿元,增速不到10%。“今年下半年,中梁控股的可售资源不少于1600亿元,有信心完成1680亿元的年度销售目标,甚至有机会超过年度目标。”中梁控股执行董事、联席总裁李和栗在2020年上半年中期业绩发布会上表示。

数据显示,2020年上半年中梁控股实现营业收入237.67亿元,同比增15.62%。净利润22.1亿元,同比增16.4%。归属于上市公司股东的核心净利润13.08亿元,同比增6.2%。归属股东净利润12.06亿元,同比微增0.14%。

从今年前7个月完成进度来看,中梁控股实现合约销售796亿元,同比增长6%,完成年度目标的约47%。但是李和栗认为对于1680亿元的年度销售目标有信心完成,这一目标能否完成仍有待观察。从销售贡献城市来看,主要集中

在长三角、中西部、环渤海、海峡西岸,以及少量在珠三角,销售金额占比分别为63.5%、22.1%、7.8%、5.5%和1.1%。其中长三角销售项目主要集中在温州大本营、杭州等浙江的城市。相比于2019年同期,公司长三角优势持续凸显,销售占比提升8.5个百分点。

从城市能级来看,二线城市贡献销售比例大幅提升,三四线城市下降,公司优化城市结构成效显现。2020年上半年,二线、三线和四线城市销售金额占比分别为43.9%、45.2%和10.9%,较2019年同期分别上升17.2个百分点、下降14.0个百分点和下降3.2个百分点。

土地储备方面,截止到2020年6月30日,公司总土地储备约为6300万平方米,较2019年底上升10.5%,平均土地成本4300元/平方米。总土储主要分布在浙江、江苏等长三角城市,长三角占比为45%,并且二线城市占比进一步提升至45%。

上半年,中梁控股连同其合营公司的土地投资总额为394亿元,共获取土地56宗,总面积约为740万平方米。中梁控股董事长杨剑表示,上市一年间,通过持续深耕外拓、转二线、转省会、转都市圈中心城市等战略,大大提升土储的城市能级,上半年的新增土储中,二线及三线城市的占比

超过90%。财务方面,截至2020年6月30日,

中梁控股现金及银行结余为350.21亿元,已收客户按金(合约负债)为1250.95亿元;债务总额为528.09亿元,净负债比率为69.9%。境内非银借款占比由2019年的40%下降至31%,同时短债比也进一步下降;平均利息成本下降至8.9%,较2019年的9.4%下降0.5个百分点,连续两年持续下降。

“目前绝对有息负债水平在前50强房企中为最低。受惠于集团开拓新的融资渠道,项目所在的城市能级提升,以及境内流动性充裕,我们预期集团融资成本将进一步下降。未来中梁控股将维持较低的负债水平,长远维持70%-80%的合理水平。”中梁控股首席财务官及副总裁游思嘉表示,未来要积极优化债务结构,降低成本,改善短债比、境内非银占比、现金短债比。

本文来源:责任编辑:李雷

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