中南建设：用确定性“穿越”新常态

“中南的房地产板块在陈昱含带领下，半年度成绩还是不错的，超乎我的想象。”在中南建设(000961.SZ）半年度业绩会上，中南建设董事长陈锦石对陈昱含及其治下的中南建设半年成绩表示了极大满意。

8月25日，在中南建设2020年中期业绩说明会上，中南建设董事、副总经理、中南置地总裁陈昱含表示：如果行业没有动荡，中南建设会努力保持每年实现15%-20%的增速发展。

不难看出，接过指挥棒的陈昱含，为公司定下了“稳增长、出利润、保安全”的经营主张。面对各种不确定性，着力为公司寻求经营的确定性，以内部的确定性穿越行业的新常态。

砺境打磨仍显成长本色，面对上半年复杂严峻的经济形势，中南建设坚守“稳增长、出利润、保安全”的经营主张，进退有序积极应对，交出了一份出彩的业绩答卷。

报告期内，公司实现营业收入296.9亿元，同比增长27.3%；归属于上市公司股东的净利润20.5亿元，同比增长56.2%；基本每股盈利0.54元，同比增长54.06%；权益净利润率6.90%，同比提高1.28个百分点，加权平均净资产收益率9.11%，同比增加2.36个百分点。

在现金流方面，上半年中南建设经营性现金流665.7亿元，同比增长14.75%；经营活动产生的现金流量净额20.34亿元，同比增加41.75%。公司货币资金281.5亿元，相比2019年末增加10.8%，保持了良好的经营性现金流状况。

融资渠道方面，公司直接融资不断多元化，境内累计新发行债券53.58亿元，品种涵盖小公募、中票、尾款ABS、供应链ABS，投资人结构持续优化。境外新发行2亿美元海外债，获5倍超额认购，票面利率较去年首次发行下降187.5BP，融资成本进一步下降，不断构筑公司资金护城河。

当下进入了2020年下半场，虽说新冠疫情仍在全球肆虐，世界经济被不确定性笼罩，我国房地产市场走势也存在诸多的不确定性。但在这样的背景下，房地产企业能力高下立见。反映在企业中期业绩上，是数据指标，更是管理层传递出的“信心”与“确定性”。

在中南建设管理层看来，公司将坚持“用确定性去穿越新常态”的战略主张，提升组织能力、运营能力、产品能力等长周期发展能力，以稳健的姿态开创高质量、有效率增长的新时代。

陈昱含还表示，下一步中南建设会持续在长三角、珠三角、中西部城市拿地，但是每个区域选择布局的城市能级会不一样。在长三角区域布局会更深入，会深入昆山、太仓这样的百强三四线县市；而在中西部区域，比如西北和成渝，目前将聚焦省会城市主城，不会下沉。

并且，拿地也持高周转策略，聚焦10万-15万平方米规划建面的短平快项目，锁定去化及利润的“确定性”。陈昱含表示未来市场仍有不确定因素，但中南建设努力提升供货节奏，加快新增土储供货，对全年目标完成充满信心。