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“养猪大王”抢收物管红利,新希望服务在港上市

中国财经界·www.qbjrxs.com 2021-06-16 12:21:26本文提供方:网友投稿原文来源:

在贝壳、小米等基石投资者助阵下,“养猪大王”刘永好的资本王国再添一员。5月25日,新希望服务(3658.HK)正式在港上市交易,上市发售价为3.80港元,开盘后一度跌至每股3.71

在贝壳、小米等基石投资者助阵下,“养猪大王”刘永好的资本王国再添一员。

5月25日,新希望服务(3658.HK)正式在港上市交易,上市发售价为3.80港元,开盘后一度跌至每股3.71港元,随后有所回升。截至收盘,新希望服务每股报3.82港元,当日涨幅约0.53%,总市值约30.56亿港元,市盈率23.46倍。

这是2021年递交招股书后,业内第一支上市的物业股,也是新希望集团旗下第6家上市公司。以饲料、养殖起家的刘永好,已经将商业版图扩展至农牧食品、化工资源、地产与基础设施、金融与投资等四大板块。

值得注意的是,新希望谱系中的地产板块较为低调,一直没有上市消息,直至2020年才迈入千亿销售阵营。随着房地产监管趋严、物管赛道热度不减,刘永好决定抢收物管红利,先于地产将物业公司分拆上市。

为给上市助阵,新希望服务拉来六名基石投资者,包括Neptune (贝壳)、Green Better(小米)、Peak Re鼎睿再保险(复星国际)、CSIIL(中国四川国际投资)等,合共认购约3.83亿港元,占发售股份的45.2%(按招股中间价计算)。

其中,贝壳方面斥资1.17亿港元占股3.8%,成为新希望服务仅次于刘永好和高管持股平台以外的第三大股东。小米以及复兴国际方面,均投资3880万港元占股1.3%。整体来看,新希望服务上市总募资净额7.068亿港元。

“新服作为新希望集团民生产业链的关键环节,也是集团内第一家赴港上市的企业。”挂牌仪式上,刘永好表示,公司会发挥新服务企业运营的赋能,将已有成功复制经验植入到新希望服务未来的日常中。

然而,当下物管赛道已愈发拥挤,作为一家扎根区域的迷你物管,新希望服务如何突围?据悉,该公司将自身定位为一家物业管理及民生服务运营商,除物业管理服务、非业主增值服务及商业运营服务外,还提供民生服务。

所谓民生服务,即围绕食、居、商品及服务等领域,提供包括社区生活服务、社区资产管理服务、线上及线下零售服务及餐饮服务、营销活动组织服务以及社区空间运营服务。

数据显示,2018~2020年间,新希望服务分别实现收入2.58亿元、3.81亿元、5.88亿元,同期净利润分别为4110万元、6400万元、1.1亿元。其中,民生服务2020年收入同比增长200.0%至1.17亿元,占比约20%。

从民生服务收入结构看,2020年社区生活服务收入占比约37.3%,主要为业主提供拎包入住、维修保养、垃圾收集、家居清洁等服务;线上线下零售服务收入较2019年增长约731%,成为民生服务第二大收入来源。

值得注意的是,虽然新希望服务在打造多元业务概念,但其发展仍较依赖母公司。2018至2020年,新希望服务从地产集团及其合营或联营公司产生的收入分别为1.11亿、1.34亿、1.7亿,占同期物管收入的95.1%、95%、89.4%。

过去一年,新希望服务承接了五个由独立第三方开发的项目,在管总楼面面积约112.8万平方米,占其总在管面积的11%。相应的收入约456.2万元,占总物业管理服务收入的2.4%,占同期营业总收入的0.8%。

截至2020年12月31日,新希望服务共有合计65个在管物业项目,在管总面积为1024.1万平方米。其中,有33.4%及28.9%的在管面积位于成渝城市群及华东地区,收入主要来自于成都、温州、南宁等城市。

据悉,为了增强外拓能力,新希望服务在总部层面成立合作开发中心、在区域公司层面成立合作开发部,负责与独立第三方物业开发商发展业务。该公司将用61.7%的募集资金收购及投资其他物管企业,扩大市场规模。

财务方面,因2019年以ABS方式为新希望地产提供了6亿元贷款、2020年派息约3.16亿元,新希望服务的资产负债率从67.9%升至75.4%。公司表示,目前ABS已悉数结清,未来将不再订立类似安排,资产负债率也将有所下降。

本文来源:责任编辑:李雷

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