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新恒大”弯道超车

中国财经界·www.qbjrxs.com 2021-06-22 12:27:10本文提供方:网友投稿原文来源:

3月31日,中国恒大(3333.HK)发布2020年度业绩发布会,本次发布会最大的看点,无疑是全新的布局标志着“新恒大”的到来,八大产业平台联动,“新恒大”正在完成从

3月31日,中国恒大(3333.HK)发布2020年度业绩发布会,本次发布会最大的看点,无疑是全新的布局标志着“新恒大”的到来,八大产业平台联动,“新恒大”正在完成从地产向“多元产业+数字科技”转型。

净利314亿负债降2000亿

数据显示,恒大2020年实现销售额7232亿元,较2019年增长20.3%;合约销售面积8085.6万平方米,较2019年增长38.3%。销售回款6532亿元,全年销售回款率达90.3%,同比上升12个百分点。营业额5072亿元,净利润314亿元,各项核心指标继续位居行业前列。

中国恒大副主席兼行政总裁夏海钧于发布会上表示,自2020年3月底提出“高增长、降负债”的发展战略以来,到今年3月底有息负债从8743亿元降至6740亿元,大幅下降2000亿元。集团计划2021年有息负债再减少1500亿元,年底有息负债由7165亿元降至5600亿元,而今年首季有息负债已下降425亿元,因此集团有信心完成目标。

在控规模的背景下,恒大依然实现了高增长,有息负债大幅下降2000亿元。这和控制土地储备有着密切关系。

从控规模方面看,2020年下半年,恒大土储面积从2.4亿平方米下降到2.31亿平方米,下降近1000万平方米。

截至2020年12月31日,恒大集团总土地储备项目798个,分布于中国234个城市,覆盖了几乎全部一线城市、直辖市、省会城市及绝大多数经济发达且有潜力的地级城市,总规划建筑面积2.31亿平方米,土地储备原值为人民币4901亿元。其中一二线城市土地储备原值达人民币3287亿元,占比67%,平均楼面地价人民币2638元/平方米,三线城市土储原值人民币1614亿元,占比33%,平均楼面地价人民币1515元/平方米。

截至2020年12月31日,恒大在建项目787个,在建工程面积1.32亿平方米,同比增长6.9%,竣工面积7392万平方米。

未来两年,恒大计划可售住宅土储总规模年均再下降1500万平方米,控制在2亿平方米左右,保持在合理水平。

“恒大的土储是行业内最大的,我们通过一年降低1500万平方米,按照地价2000元/平方米来算,就降低了300亿元的土地支出,把这些钱拿来还债。”夏海钧说。

在业绩发布会上,恒大还宣布了未来三年降负债目标,计划2021年6月30日有息负债降至5900亿元以下,2022年6月30日降至4500亿元以下,2023年6月30日降至3500亿元以下。

针对“三道红线”指标,恒大计划在2021年6月30日将净负债率降至100%以下,2021年12月31日现金短债比达到1以上,2022年12月31日将资产负债率降至70%以下。

多元化布局的“新恒大”

“今天的恒大已经不是过往的恒大,恒大已完成从地产向‘多元产业+数字科技’转型。”恒大董事局主席许家印在发布会上宣布。

许家印坦言,恒大以后将逐步分拆集团优质资产上市,构筑以固定空间和移动空间为主体的同心多元产业生态圈。通过八大产品平台联动,形成数据闭环,服务数亿用户。

目前,恒大已形成恒大地产、恒大汽车、恒大物业、恒腾网络、房车宝、恒大童世界、大健康产业、恒大冰泉八大产业并进的多元化布局。

面对新的发展趋势,作为头部房企的恒大,已完成从地产向多元产业布局和数字科技的转型。

近年来,恒大正全力发展新能源汽车业务,截至目前,恒大汽车在新能源汽车产业累计总投入达474亿元。其中249亿元用于收购核心技术和研发费用,225亿元用于车厂建设、设备采购、汽车零部件采购等。

恒大汽车全球布局十大生产基地,天津、上海、广州基地已启动试生产调试。

财报数据显示,恒大汽车2020年营业收入154.87亿元,同比增长175%。同时,2020年恒大汽车毛利润总计26.95亿元,同比增长43%。

在业绩发布会上许家印表示,恒大汽车今年年底将进行试生产,明年会大规模交付。

恒大汽车同步研发14款车,目前,已经有9款恒驰汽车在第十九届上海国际车展亮相,这对恒大汽车来说意义非凡。

按照恒大的计划,预计到2025年公司实现年产销超100万辆,2035年实现年产销超500万辆,目标成为业内规模最大、实力最强的新能源汽车集团企业。

恒大物业于去年12月上市,其通过标准化运营和智能化管理,打造固定空间科技服务平台。截至今年2月底,恒大物业合约面积达6.79亿平方米,在管面积达4.13亿平方米,预计今年底将分别突破8亿平方米和6亿平方米。

恒腾网络完成向互联网流媒体平台的转型,以高品质的原创内容,为用户提供个性化的极致观影体验。

房车宝,是恒大应用数字科技构建的房车、汽车线上线下全渠道交易及综合服务平台。拥有全民经纪人会员2129万,门店4.3万家,预计今年交易规模将超过2万亿元。日前,房车宝引入投资额合计163.5亿港元,计划今年底或明年初上市。

童世界打造全球唯一的“全室内、全天候、全季节”大型主题乐园,开启“线下游乐+线上娱乐”的创新模式,打造全球最具影响力和竞争力的互动文娱平台。

恒大冰泉打造消费服务新平台,目前正在筹划上市。

可以预见,在“多元产业+数字科技”战略布局下,“新恒大”正在成长为全面覆盖衣食住行、文旅康养等领域,为数亿客户提供全方位服务的科技企业。

本文来源:责任编辑:李雷

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