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朗诗绿色生活通过上市聆讯,加速扩大绿色生活服务圈

中国财经界·www.qbjrxs.com 2021-06-29 16:04:49本文提供方:网友投稿原文来源:

日前,《2021物业服务企业上市公司研究报告》正式发布(以下简称报告)。《报告》显示,2020年,资本市场物业管理行业上市企业数再创新高,全年共有18家物企成功上市。物管行业价值

 日前,《2021物业服务企业上市公司研究报告》正式发布(以下简称报告)。《报告》显示,2020年,资本市场物业管理行业上市企业数再创新高,全年共有18家物企成功上市。物管行业价值赢得资本二次青睐,行业递表热情持续上涨,截至2021年5月26日,已有19家物企递表港交所,其中,朗诗绿色生活于6月21日晚间上传聆讯后资料集,香港IPO上市迈出关键一步。

打造绿色生活平台   探索物业服务新模式

当前,头部企业规模优势集聚,两级分化日益明显。从《报告》披露在管面积的上市物业来看,2018年至2020年上市物企在管面积超过1亿平方米的企业分别为8家、10家和16家,上市物企在管规模分化进一步拉大。如何在众多物业中,快速凸显差异化服务竞争力,则成为摆在朗诗绿色生活面前的一大难题。

据了解,朗诗绿色生活立足基础物业服务,不断探索社区增值服务,致力发展多种绿色生活服务提供能力。值得注意的是,朗诗绿色生活背靠朗诗控股集团,拥有先天资源禀赋,除了地产业务,还可依托控股集团旗下租赁式公寓业务、养老业务等多项创新业态进行创新探索,扩大绿色生活服务圈,加强整体竞争能力。

目前,朗诗绿色生活正积极联合高校开展调研,探索社区居家养老与机构养老等细分领域的商业模式。在养老领域一向倡导以社区内全龄长者为中心提供多元化、人性化服务的朗诗常青藤已形成成熟的运营模式。而朗诗绿色生活则以有温度的社区这一服务特性为基础,在社区内建立“朗诗颐家服务小站2.0”为社区内全龄长者提供家庭医生服务、健康管理、居家照顾、长者日托、喘息照料、就医特需等服务,让长者能够有更好的居住与服务体验,从而实现“物业+养老”服务一体化。

在与租赁业务的合作探索中,朗诗绿色生活也已开始了实践并取得了不错的成果。在央视曾报道的朗诗寓瓜山社区的运营中,朗诗绿色生活就承担了物业管理的角色。

该社区通过数字化串联起线上和线下,旨在为入住的客户提供便捷、丰富的综合生活服务,打造以及营运温情社区。目前已有113家覆盖社区居民日常生活的各类商铺入驻,社区商业蓬勃发展,社区运营成效显著。此外,开发并推广使用的浙江省首个未来社区APP,在原有线上预约、签约、服务的基础上,新增个性化识别以及点对点服务等功能。

据悉,朗诗绿色生活还将与朗诗寓共同探索未来老旧社区改造,制订标准和样板,为更多城市的老旧小区、城中村、危旧房改造提供样本。从业务角度来看,朗诗绿色生活打破服务边界,积极探索物业服务新模式,其拥有的独立第三方业务拓展能力强劲,能带来强大的内生增长动能、具备良好的成长空间。

深耕高 潜力发展区   基础 物业服务稳健

《报告》数据显示,2020年31家上市物企物业管理服务收入占总收入的比例在41%至92%之间,均值为60.2%,中位数为60.0%,基础物业管理服务仍是物企的立足之本。

据聆讯后资料集显示,朗诗绿色生活于2005年成立,是一家扎根长江三角洲并持续增长的物业管理服务提供商。目前,主要业务为物业管理服务、非业主增值服务以及社区增值服务。朗诗绿色生活致力于打造有温度的社区,为在管住宅物业营造便利、温馨和快乐的社区氛围,持续强化独特的差异化优势。截至2020年12月31日,朗诗绿色生活的在管总建筑面积为17.3百万平方米,合共123项在管物业,包括102项住宅物业及21项非住宅物业,为逾12万户住户提供服务。在收益方面,截至2020年12月31日,该公司收益为6.0亿元,而2018年和2019年同期分别为3.1亿、4.33亿元,近3年总收益复合年增长率达39.20%;净利润分别为3,096万元、3,431万元、6,556万元,2018-2020年公司净利润复合年增长率达45.5%。

从运营区域前景来看,朗诗绿色生活深耕经济实力与发展潜力均居国内前列的长三角地区,在长三角已建立广泛的品牌影响力及美誉度,并逐渐形成企业区域市场服务壁垒,为公司长期快速发展奠定基础。截至2020年12月31日,公司的物业管理服务涵盖21个城市,其中就包括了15个长江三角洲城市。在公司于中国的123项在管物业中,有100项位于长江三角洲,占公司总在管建筑面积的85.2%。

以“绿色”服务为抓手   抢占物业赛道

诚然,在2020年,物业行业的重塑与出圈,展现了行业更多的可能性和巨大的潜在发展空间。《报告》显示,2021年已新增4家物企成功登陆资本市场,目前已上市物企达45家,其中,3家物企市值过千亿,物业市盈率较高,但也不乏市值不足百亿的物企。

在两级分化态势加剧的背景之下,龙头格局稳固,规模成长不逞多让,朗诗绿色生活此时入局,着实面临着诸多挑战,但从长期来看,具备可持续性才是屹立行业的“秘钥”。当下也有不少上市物企借助丰富的服务经验和良好口碑,实现规模和盈利的可持续增长。于朗诗绿色生活而言,有自身服务品质及朗诗品牌力的支撑,再加上以“绿色服务”为重要抓手在绿色建筑服务领域积累的丰厚经验,其在新上市或预计上市的物企中已经具备明显优势。

此外,朗诗绿色生活的服务模式也在不断优化,其充分整合朗诗控股内、外部资源,打造服务模式的可持续性,持续发力增值服务领域。在多项政策积极鼓励物企探索“物业服务+生活服务”,满足居民多样化生活服务需求的当下,始终坚守创新的朗诗绿色生活,前景可期。

本文来源:责任编辑:孙姗姗

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