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恒大再次出圈|一财地产日评

中国财经界·www.qbjrxs.com 2021-07-20 12:20:33本文提供方:网友投稿原文来源:

恒大成功出圈|一财地产日评6月24日,中国恒大(03333.HK)发布公告称,公司已安排自有资金约136亿港元汇入债券还款账户,用以偿还2021年6月28日到期的美元债券本金14.51亿美元,及本

恒大成功出圈|一财地产日评

6月24日,中国恒大(03333.HK)发布公告称,公司已安排自有资金约136亿港元汇入债券还款账户,用以偿还2021年6月28日到期的美元债券本金14.51亿美元,及本集团所有境外美元债券到期的应付利息2.99亿美元,合计约17.5亿美元。

至此,恒大到2022年3月前,再无到期的境内外公开市场债券。公告称,自去年3月实施“高增长、控规模、降负债”新战略以来,已累计归还7笔境外债券本息合计约106亿美元,全部以自有资金偿还,没有做任何一笔发新还旧。

受此消息影响,恒大旗下上市平台股价集体爆发。截至24日收盘,恒大汽车(00708.HK)涨9.17%,中国恒大涨4.21%,恒大物业(06666.HK)涨3.17%。

一财点评:六月以来,恒大在地产圈外的知名度大大提高,因为近期已经两三个圈外人士来打听这家公司是不是真的会“爆”,主要原因来自六月初市场传言恒大部分商票违约、“骨折式”卖房……为了稳定市场信心,恒大近期的操作也十分彪悍,先后转让嘉凯城29.9%股权、转让恒腾网络7.39亿股份回笼44.33亿港元、提前偿还17.5亿美元债本息……按该集团董事局主席许家印此前说法,恒大要在今年6月30日前,有息负债从去年最高的8743亿元降到6000亿元以下,净负债率降至100%以下,到2022年底全面达到监管要求。关于恒大的债务问题,确实牵动着许多人的神经,公司唯有妥善处理,才不负圈内外众多人士的关心呀。

多地被曝出房贷“收紧”

继杭州、武汉、南京等地被曝出房贷收紧、部分银行停贷后,上海被传出房贷额度有所告急。市场消息显示,上海多家银行本季房贷额度已快要用完,无论是刚需还是投资者都拿不到房贷。有银行人士指,第三季的额度都不太够用,想要办理房贷就要等到第四季。

实际上,自今年二季度以来,全国多地房贷利率均有走高趋势。机构数据显示,6月份,72个重点城市主流首套房贷利率为5.52%,二套房利率为5.77%。房贷平均放款周期为50天,46个城市房贷放款周期延长,其中,广州较上月延长14天至98天。

一财点评:热点城市楼市燥热、叠加房地产贷款集中管理制度影响,各地收紧房贷以配合调控已“箭在弦上”。上周,广州四大行贷款利率全面上涨,建行首套涨至5.65%,工行甚至叫停了二套房贷,多地二手房活跃程度也有所下降。业内认为,收紧房贷,相当于“车轮下撒沙子”,给楼市降温;当交易节奏变慢,楼市热度自然会受到影响。同时,随着二手房参考价应用的城市范围扩大,投资客想加杠杆炒房已越来越难。

领地控股新发美元债利率12%

6月24日,领地控股(06999.HK)发布公告称,拟于6月28日发行1.5亿美元2022年到期的优先票据,按年利率12.0%计息,于2021年12月28日及2022年6月27日期末支付,票据发售价将为票据本金额的99.545%,发行所得款项净额将用于一般公司用途。

此前一天,领地旗下物业公司领悦服务通过港交所聆讯,这距离其母公司上市仅六个月。数据显示,领悦服务于2018年~2020年收入分别为1.69亿元、2.79亿元及4.28亿元,复合年增长率为59.2%,同期归属股东净利润分别为1193万元、32098万元及6521万元。

一财点评:“不管贵不贵,都要先发出来。”这是当下小房企境外融资的真实现状。此前,花样年一笔境外美元债利率达14%,已引发市场关注。实际上,目前大房企在境外发债比较容易,但小公司成本较高,市场担心的风险也比较大,行业排名50开外的企业融资压力均不小。对房企来说,规模小、负债率高,筹到的钱便越贵,这是一个负向循环。而分拆物业上市,便是房企优化财报、降低负债表现的间接手段。

本文来源:责任编辑:李雷

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