房地产常量与变量

从数学层面来定义房地产，房地产作为一个函数关系，其常量和变量究竟会是什么？

常量一般反映了事物相对静止状态的量，变量则反映了事物运动变化状态的量。恩格斯说，数学中的转折点是笛卡尔的变数，有了变数，运动则进入了数学。

通常意义上，认为常量是固定不变的已知量，变量即动态变化的量，而常量与变量的变动，也考验人们对未知的洞察。因此如何处理好常量与变量的关系，对于看待问题、解决问题具有云泥之别。

我们通过一组函数研究数量关系与空间形式，其高度的抽象性与严密的逻辑性，能够表达各种学科，微积分之于力学，时间序列分析之于金融、经济。

从宏观经济研判角度来说，短期看宏观、中期看结构、长期看人口。对于房地产而言，长期看人口、中期看土地(经济)、短期看金融(政策)，我们观察影响经济变化的不同因素，有不同的角度，便有不同的结果。

2020年以来，房地产行业伴随“三道红线”“房地产贷款集中度”“土地集中度”等一系列组合拳的实施，房地产行业发展的常量、变量也在发生质的变化。从数量管控到规则调控，好比房地产这个函数关系中的关键“因子”——数量关系与约束条件发生了深入“骨髓”的变化，也触动房企深入灵魂的拷问。

在这种变量因素影响下，房企面临三大能力的考验。首先，拷问房企资金能力与杠杆平衡能力，在“三道红线”约束下，房企的多元融资能力、销售回款能力、投资能力亟待强化。其次，拷问房企快速适应规则、适应变化的应急能力，唯快不破，这是房企在内部管理、外部规则变化下，主动调整能力的体现。再次，拷问房企的跨越周期布局的战略能力，无论是深耕主航道还是多元化谋局，不仅仅考验项目短期层面的成败，更考验未来路线选择的对错。

除了应对在短期、中期的变化，长期因素的变化是否也需要思考？常变量是否正在演化为变量？第七次全国人口普查公报出炉，人口因素的变化将会改写房地产市场的产品、服务与竞争等方方面面。

毋庸置疑，在人口红利、城镇化红利、政策红利的背景下，过去的20年，是房地产业快速发展的20年。在未来，进入到少子老龄化社会、城镇化低速发展、增量向存量过度、高速向高质量跃进周期，房地产的核心变量将会重新定义。

如何定义房地产的变量，将如何定义你眼中的未来房地产，你会怎样选择？。