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碧桂园:以稳健的力量前行, 以智能建造赋能明天

中国财经界·www.qbjrxs.com 2021-12-30 15:01:51本文提供方:网友投稿原文来源:

地产行业向着“青铜时代”深处去。走过野蛮生长的扩张期,以精细化经营、有效的发展策略,保证健康的财务表现、稳定的业务增长,是房企在这一阶段的首要责任。疾风知劲

地产行业向着“青铜时代”深处去。走过野蛮生长的扩张期,以精细化经营、有效的发展策略,保证健康的财务表现、稳定的业务增长,是房企在这一阶段的首要责任。

疾风知劲草,烈火见真金。在房地产业持续向着制造业回归的道路上,碧桂园无疑是名优等生。最有力的证据之一是当前时点下的融资能力。

12月1日,中国银行间市场交易商协会非金融企业债务融资工具注册信息系统显示,碧桂园计划在银行间债券市场注册发行50亿元中期票据;12月5日,碧桂园再披露,拟于近期向交易所申请发行供应链ABS产品。

不只在国内获得了珍贵的发债机会,国际评级机构穆迪、惠誉等也都给予了碧桂园“投资级”评级。

国内外多家市场机构对碧桂园表示看好,摩根士丹利、国泰君安等机构给予“增持”、“买入”等评级。其中,摩根士丹利在此前的研报中称,未来看好具强劲可见盈利、执行记录良好及在当前市场环境下资产负债表稳健的房企,并给予碧桂园等房企增持评级。

外界的认可是基于碧桂园自身稳健的经营情况、健康良好的财务指标。

从业绩指标来看,碧桂园这头大象保持持续的增长,截至2021年上半年,碧桂园实现收入2349.3亿元,同比增长27%;净利润实现224.2亿元,同比增长2.3%。

从开发销售的主业来看,碧桂园保持着领先地位,11月单月,碧桂园实现权益合同销售金额约413.5亿元,前11个月累计权益合同销售额为5354.2亿元。克而瑞发布的销售数据显示,碧桂园2021年前11个月全口径销售实现7290亿元,位居行业榜首。

罗马不是一天建成的,碧桂园如今的状态也非一蹴而就。2018年下半年,碧桂园就提出“提质控速、行稳致远”的战略;2019年起连续三年将“全竞提升”作为主题,将销售回款纳入重点考核,追求有现金流的利润和有利润的现金流。

这一战略效果卓著。今年上半年碧桂园继续保持高回款率,权益销售回款率达到90%,已连续6年达到90%或以上,处于行业领先水平。

在此带动下,碧桂园的资金面保持着良好的状态,截至2021年6月末,可动用现金余额达1862亿元,营运资金充裕;同时其总借贷余额还进一步下降至3242.4亿元。同时,截至上半年末,碧桂园平均融资成本约5.39%,较2020年年底下降17个百分点。

现金增多、债务减少,碧桂园的杠杆水平得以持续优化。其中,现金短债比达2.1倍,净负债率仅为49.7%,较2020年底再下降了5.9个百分点,均明显优于“三道红线”要求;扣除预收款的资产负债率从2020年年底的80%下降至77%,呈向好的态势,预计将于2023年前达标。

在市场形势快速变化的压力下,碧桂园的如此韧性来自于内部的清醒,始终将“全竞提升”放在关键位置上。据了解,碧桂园管理层在内部管理会议上强调,现阶段以销定产、以收定支、腾笼换鸟等经营策略,要求把市场研判、设计策划、招标实施等每个阶段、每个环节做好,在外部严峻形势下重点保证现金流。

以这样审慎的经营态度,碧桂园获得了穿越当前行业周期的屏障;而对高科技的重视,则为其提供了向上生长的动力。以高科技建造助力地产业务发展,是碧桂园正在探索并已有所突破的一条发展路径。

自2018年7月成立以来,碧桂园旗下的博智林建筑机器人始终聚焦三个核心:保障施工安全、提升施工质量、提高施工效率,以提升建筑施工综合效益。目前,产品和技术已实现诸多“零”的突破,填补了多项行业空白。

今年下半年以来,碧桂园在全国各区域积极推进机器人建房试点。截至11月底,已有18款建筑机器人投入商业化应用,服务覆盖25个省份,超280个项目,累计交付超600台,累计应用施工面积超550万平方米。

于是,以行稳致远的战略定力和优秀的运营能力为根基,碧桂园的品牌价值得以不断提升。在近期发布的《2021胡润品牌榜》上,碧桂园品牌价值较去年提升54%至370亿元,位列全国第47,并成为“最具价值地产品牌”。

本文来源:责任编辑:李雷

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