亚太地区数据中心建设迎来高峰期

“亚太区数据中心及相关房地产正迎来高速发展期，2021年会是中国、印度和印度尼西亚引领亚太区数据中心市场增长的一年。”仲量联行在其最新发布的“亚太区数据中心市场研究报告”中称，这份报告分析了亚太区的数据中心发展机遇和市场动向，并深度探讨了数据中心市场监管、行业大规模供电需求担忧等重点话题。

仲量联行指出，一些区域性的驱动因素，正在加速推动数据中心板块发展，特别是成熟市场。研究分析，在全球排名前四的人口大国中，中国、印度和印度尼西亚占据其中三位，这表明数据中心在亚太区的无限可能。也预示着，新兴市场正在进入全新的市场阶段，为投资者提供了新的入场机会。

国际数据公司IDC预计2025年全球数据量将达到163ZB,将是2016年的九倍(2016至2019年的全球数据量分别为18ZB、26ZB、33ZB、41ZB,1ZB=十万亿亿字节),而中国到2025年,这个数字将增长到48.6ZB,中国将因此拥有世界数据的27.8%,美国将只占17.5%

“中国数据的生产及消费规模，为正处于上升期的东盟和南亚市场设立了标杆。”仲量联行表示，在日本等更为成熟的市场，尽管数据中心已形成较大规模，但需求增长趋势依然旺盛。

亚太地区数据中心需求剧增

在云计算和消费级移动互联网的推动下，亚太地区数据中心的需求呈指数级增长。思科、Statista预测，2021年的主机、存储和云计算服务市场规模预计将达到1630亿美元，较2017年增长近30%。亚太地区的云端流量有望实现超过150%的同期增长。

2019年亚太区的网上零售额占零售总额的比重超过20%，而这一比重在2014年仅为8%。2020年，中国内地、中国台湾和韩国的电子商务销售额占零售总额的比重超过15%。

印度巨大的市场规模吸引了全球运营商积极寻求当地合作伙伴，创造出巨大的发展机遇。仲量联行分析，印度市场远未达到饱和水平，德里和班加罗尔的数据中心市场正在迅速扩容。未来5年内，孟买极有可能为印度贡献近60%的总附加容量，成为众多超大规模运营商的总部所在地。

印度尼西亚数据中心市场，由于当地年轻人口基数大、技术达人云集，且这些群体近期对数据保护的立场有所放松，数据中心发展快速。同时，为节约成本，越来越多的云服务提供商和运营商表示希望在印度尼西亚开设业务，并将雅加达大都会区作为主要市场。仲量联行认为，与从新加坡提供远程服务相比，在当地部署服务设施会更具有成本效益。

亚太地区成熟市场中，日本市场虽已成熟，但仍在增长。澳大利亚数据中心一般只为其本土或邻国新西兰服务。悉尼和墨尔本是澳大利亚的两大核心市场，越来越多的运营商正蜂拥而至，两大市场可能在短期内出现供应过剩的情况。中国香港市场，深受中国大陆数据中心运营商的青睐，荃湾、葵涌和将军澳地区最受运营商的青睐。新加坡市场，本地运营商和国际运营商在此深度发展，是亚太地区公认的国际化程度最高的全球数据中心聚集地之一。

韩国市场，是以本国主要企业集团为主导的本地化市场。但现在，越来越多外资企业和投资机构对韩国市场产生了浓厚的兴趣，这些外资企业尤其关注首尔周边地区。

多家研究机构表示,亚太地区将是全球数据中心市场增长最快的地区,标普研究认为,亚太地区将在2017-2022年实现10%的复合年增长率,这一比例高于全球数据中心行业,该行业预计复合年增长率将达到7%。

GlobalData预测，2023年,整个亚太数据中心和托管服务市场规模将达到320亿美元,仅次于美国市场,亚太地区将占全球市场份额的29.6%。届时亚太地区里,中国将成为最大的市场,约占整体市场36%,其次是日本和澳大利亚,分别为22%和8.3%。

数据中心投资、并购活跃

随着互联网和智能手机日益普及，社交媒体、电子游戏、视频直播和大数据的应用日益流行，加速了亚太区数据中心的发展，也吸引了大量投资机构和运营商的进入。

全球人口排名前四的中国、印度和印度尼西亚，这三个国家市场的人口规模对数据中心运营商极具吸引力，这些市场也被投资机构贴上了“高速增长”的标签。然而当下具有挑战的是，各类终端用户的需求强劲，数据中心供应量却有点匮乏。为此，在过去几个月中，数据中心的投资者和运营商在上述这三个国家的投资活动非常频繁。

来看看中国市场，仲量联行预测，中国内地现有和未来的供应量高于亚太地区其他市场。赛迪数据显示，2021年中国大数据市场规模将达到4920.3亿元，中南、华北、华东仍将是占比最大的区域。

阿里云2020年宣布未来3年投资2000亿元用于数据中心建设。2020年6月，黑石集团(BlackStone)宣布向中国第三方数据中心提供商世纪互联(21Vianet)投资1.5亿美元。特斯拉国际与朝亚控股(Cha-yora)签订合作协议，共同建设零售主机托管数据中心，提供超大型数据中心服务。万国数据(GDS)与新加坡政府投资公司(GIC)于2019年宣布建立伙伴关系，共同在中国建设和运营数据中心。基汇资本(GAWCapital)与中金数据(Centrin)合作，致力于扩大双方在中国大陆的数据中心版图。

基于庞大的人口优势，印度市场也非常有竞争力。印度互联网市场的持续增长，特别是疫情之后对互联网的需求，也在加速印度数据中心建设步伐。麦肯锡研究显示，印度的核心数字产业，包括互联网和数字通信服务，预计到2025年将翻一番，贡献GDP355亿美元至435亿美元。

印度阿达尼集团(AdaniGroup)计划投资约100亿美元用于数据园区建设，并在2019年与总部位于美国的DigitalRealty签署了一份谅解备忘录。全球知名数据中心服务商Equinix去年收购GPXIndia位于孟买的数据中心。字节跳动曾表示，未来3年将在印度投资10亿美元，其中数据中心投资占重要部分。Netmagic、新加坡科技电信媒体公司(STT)和Yotta等运营商也在积极扩大自身规模。

在印度尼西亚，谷歌投资的连接新加坡、悉尼雅加达的INDIGO海底光缆上线运营，增强了印度尼西亚作为数据中心市场的吸引力。2020年11月，SpaceDC在印尼的首个数据中心正式设立。吉宝集团与印尼三林集团也宣布合作共建数据中心。同时，普平数据(PrincetonDigitalGroup)也通过收购印尼电信运营商XLAxiata数据中心的多数股权进入了印度尼西亚市场。

绿色能源趋势

数据中心作为新型基础设施，从全球市场发展来看，正在进入一个高速扩张期，数据中心能耗问题，也日益成为市场关注的热点。相关预测，到2030年全球ICT(Information，Communication，Technology)耗电量将占全球总电量的5%，而数据中心10年TCO(整体拥有成本)中电费占比将超过60%。

仲量联行认为，随着数据中心规模的快速扩容，运营商面对的碳排放挑战日益突出。容量增长意味着更多的能源消耗，而亚太地区的碳排放量已逼近全球碳排放量的一半，这显然令人担忧。

新加坡、中国等城市已出台新规，限制对数据中心新的能源供给。包括中国大陆、新加坡、韩国和日本在内的众多地区纷纷作出“净零排放”承诺，致力于在本世纪中叶实现碳中和。

新加坡于2014年发布了《绿色数据中心技术路线图》，明确提出将通过技术创新提高能源的利用效率。

中国数据中心耗电量以每年10%的速度快速增长，降低耗能是数据中心发展的必由之路。

2020年9月，中国提出二氧化碳排放量到2030年要达到碳达峰，2060年要实现碳中和目标。今年2月，国务院印发《关于加快建立健全绿色低碳循环发展经济体系的指导意见》,文件明确“加快信息服务业绿色转型，做好大中型数据中心、网络机房绿色建设和改造，建立绿色运营维护体系”等重点工作任务，引领数据中心走高效、低碳、集约、循环的绿色发展道路。

华为数字能源产品线数据中心能源领域总裁费珍福，3月9日发布“数据中心能源十大趋势”，提出数据中心零碳DC、架构极简、锂电化、数字化与AI安全等方面。

仲量联行表示，数据中心“零排放”、绿色能源趋势，将对数据中心板块产生显著的影响，会有越来越多的运营商，寻求使用可再生能源来满足电力供应需求。

5G对数据中心影响有多大

5G是当前全球新一轮科技革命的焦点，已成为各国数字经济战略的优先发展领域。工信部宣布，今年中国的5G规划将实行适度超前原则，计划建设超60万个5G基站，尽快将5G深度覆盖地级以上城市。

仲量联行表示，5G移动网络等增强型无线技术的引入为用户提供更快、更大流量的移动数据。技术的改进将带来视频直播和在线游戏等领域的移动数据消费增长，同时也将满足日益增长的弹性工作一族对于高效远程商务沟通的需求。

伴随着5G时代的到来，移动互联网、视频、网络游戏等垂直行业客户需求呈几何级增长，用户数据存储量加大。对行业的影响来看，5G将深刻地影响到娱乐、制造、汽车、能源、医疗、交通、教育、养老等各个行业。

业内人士分析，5G高达10Gbps的理论传输速率，意味着未来基础网络设备容量的提升，推动网络设备供应商的进步，这也预示着5G时代对于网络交换设备的极大需求。据中国信通院发布的《5G经济社会影响白皮书》，预计到2025年、2030年带动的直接产出将分别增长到3.3万亿元、6.3万亿元。

报告显示，5G技术的引入可能要求市场重新评估和规定基础设施生态系统的设置方式以应对市场需求。由于流量的激增和企业数字化转型，将驱动云计算快速发展，中国信通院测算，2020年至2022年全球云计算市场将保持16%以上的增速，国内公有云市场、私有云市场保持33%、20%以上的增速，高于全球增速。数据中心作为云计算的基础设施将直接受益于云计算行业的增长。

凭借庞大的市场规模，以及在5G等技术和应用方面的丰硕成果，中国有望引领亚太区的5G技术潮流。“展望未来，在亚太区，无论是新兴市场还是成熟市场，数据中心都拥有巨大的发展机遇。印度和印度尼西亚为数据中心部署提供了新的机遇;而中国则极有可能助推整个亚太地区数据中心的增长。”仲量联行在报告中写道。