核心城市仍是投资者关注焦点

近年来随着科技行业及互联网的迅猛发展，各行各业都迎来了新的契机。房地产行业也受其影响发生着结构性变化。在建筑设计、施工、运维等方面，地产科技正发挥着越来越重要的作用。

其间涌现了一批租赁平台机构以及许多大数据公司等的服务商。此外，技术发展也推进了诸如预制装配式房屋、室内传感器等科技产物为效率提升、绿色建筑提供支撑。

不得不说，房地产行业日益感受并重视开发对环境的影响，同时也开始考量房地产在社区营造过程中的社会影响。另一方面，电子商务使得物流业蓬勃发展。

此外，近年来也涌现了一些新兴产业：例如自动驾驶类的自动化技术发展，及智慧城市、物联网技术等的发展。房地产行业对这类新兴产业保持积极拥抱的态度。

不断发展的产业需要更加灵活的空间来提供合适的环境，从而使其蓬勃发展。而如何更灵活易变、更加吸引人才是未来行业值得思考的方向。

总体而言，未来物流市场仍将保持增长。如果市场上的一些不确定因素被消除，则目前受到抑制的投资需求会进入房地产。且在许多情况下，这些投资需求超出了核心资产范畴。

2020 年，收益回报仍将是房地产投资的首要主题。城市核心市场（例如伦敦金融城）的写字楼仍将是投资者关注的焦点。但由于机会稀缺、收益率处于历史低位等因素，许多投资者也逐渐将目光转向别处。