世茂聚焦提质增效兑现稳健增长承诺

对于世茂来说，这是一份满意的答卷，对于整个房地产行业来说，世茂给出的答案也相当可观。在日益复杂的调控环境下，世茂能保证业绩增速的同时，也兼顾财务的稳健，可以说为行业树立了一个运营标杆。

业绩高质量增长

除了上述经营数据稳步提升之外，世茂2020年股东应占核心利润152.2亿元（包含物业股权处置收益），同比大幅上升45.2%。同时，世茂全年建议派息1.8港元/股，同比增长24.1%，其中特别股息0.3港元/股；已连续15年持续派息，每股派息额复合增长率约17%，累计派息达351.9亿港元。

在销售稳步增长的同时，良好的去化率进一步保障了盈利。2020年，世茂回款额同比增长15.5%，实现回款2252亿元。克而瑞数据显示，截至2020年底，世茂集团的规模排名升至业内第8名，已经连续三年稳步上升。

业绩大涨的背后，是世茂多年来坚持打造优质产品的结果。在深圳，世茂深港国际中心的公寓产品持续蝉联“深圳第一、中国前三”宝座；地处南京河西CBD的南京世茂天誉，摘得南京400万以上公寓签约套数及金额桂冠；广州世茂天越和世茂天鹅湾，凭借稀缺地段和智慧住区，分别问鼎广州千万级奢宅销售榜首和广州滨江2500万+总价销冠。

世茂业绩的稳步提升离不开优质土储的贡献，而未来业绩能否保持增速，土储仍然是重中之重。报告显示，截至2020年12月31日，世茂权益前土地储备约8175万平方米，货值约13800亿元，同比增长6%，总项目达434个，遍布核心城市超100个。

其中，一、二线城市货值占比72%，粤港澳大湾区、长三角及华北区分别增长至3950亿元、3450亿元和2500亿元；2020全年，世茂获取土地100块，权益前土地总价约908亿元，计容面积达1535万平方米，货值达2860亿元。

2021年，世茂手握超5500亿元可售货值，其中87%布局于一二线及强三四线城市，75%为提供充裕现金流的住宅类产品。

财务稳健底色

三道红线的出台从融资端卡住房企的脖子，在这种背景之下，财务激进的房企未来发展空间比较受限，而趋于稳健的企业则会在这轮变化中展现出强韧的姿态。

2020年度报告显示，世茂成功由“黄档”转“绿档”，三项指标均在安全线以内：净负债率下降7.1个百分点至50.3%，已连续9年维持在60%以下；扣预收款后的资产负债率为 68.1%，较2019年末下降个2.5百分点；现金短债比（扣预售监管资金）1.16倍。

与此同时，截至2020年末，世茂集团账面现金684.7亿元，同比上升14.8%，现金余额充裕，安全边际高，未动用银行及金融机构等融资额度约700亿元。

受益于业绩高质量增长及稳健的财务表现，2020年世茂集团赢得评级机构提升评级，惠誉维持“BBB-稳定”的投资级评级；穆迪为Ba1，标普为BB+，年内均由“稳定”调升至“正面”。各主体国内评级均为AAA最高评级。

在业绩发布会上，世茂集团董事局副主席、总裁许世坛表示：“2020年，是疫情冲击下充满挑战的‘考验之年’，世茂积极思变，稳财务、扩土储、调结构，顺利完成销售目标，实现‘利润之战’的稳步告捷。”

多元化战略稳步推进

许世坛对于世茂未来的发展充满信心，他表示，“2021年，迈入第五年高质量增长，世茂将进一步提升资金管控力，强化运营力，夯实产品品牌力，统筹推进‘大飞机战略’，实现城市赋能的全面升级和长期价值的稳健兑现。”

世茂的多元化战略被形象地称为“大飞机战略”，即以房地产开发为核心“主体”，持续为城市打造地标作品；以商业运营、酒店经营、物业管理及金融为坚实“双翼”，以高科技、医疗、教育、养老、文化等投资为平衡发展“尾翼”，由此形成多元产业的协调发展基因，赋予“两翼”业绩加速的内在动力。

报告期内，世茂酒店、商娱、服务三大专业公司冲破疫情的不利影响，实现收入86.3亿元，计划完成率达99%，同比增速33%。更为亮眼的是，2020年10月，世茂服务正式在香港联合交易所主板挂牌上市，成为世茂集团旗下第三家上市公司。截至2020年12月31日，世茂服务营业收入50.3亿元，复合年增长率达94%。上市仅两个月，世茂服务即与投资者共享收益红利，实现31%派息率。

在智慧生活方面，世茂携手阿里云、云知声等头部科技企业，为人居产品注入核心智慧科技。作为阿里云首次跨界联合地产企业打造的智慧社区，广州世茂天鹅湾、广州世茂天越开创了“阿里云智慧社区”的先河，也为时代开启了未来“地产+AI”的融合之旅；将世界级AI+IoT操作系统植入社区，为社区提供全链条生活服务的同时，使得用户的生活方式向更广阔的领域延伸。

谈及未来发展，业绩会现场，许世坛表示，世茂将坚持稳健策略，持续夯实产品力、经营力、服务力；践行社会责任，在绿色可持续道路上，与投资者共享发展成果，以侨为桥助力祖国发展；为实现“行业的引领者”“改变用户的生活方式”“美好生活的智造者”的愿景不断奋斗。